樓市存量結構漸變去庫存重心多元化

　　本報訊(記者 劉青)2015年,石家莊二手房市場成交量創新高,引起了人們的關注,2016年,二手房的市場將會如何呢?

　　1月22日,由河北省不動産商會主辦、河北正大房地産仲介有限公司協辦的《河北房地産仲介高峰論壇暨河北省不動産商會創新服務工作會議》在河北會堂舉行。會議當中,業內人士對2016年二手房市場的走向進行了分析。“2015年,石家莊二手房與新房成交比例接近1:1,預計今年會達到1:1,明年二手房成交量將超過一手房。”河北正大房地産仲介有限公司董事長蘇紹清認為,2015年北京房地産市場的二手房成交量是新房的4倍,未來幾年,石家莊市場二手房成交量也將達到這個比例,二手房市場的發展勢不可擋。

　　房地産行業已進入新的發展階段,這是由於中國經濟的總量增長問題已經解決,現在要解決的是結構性問題,過度依靠房地産業來支撐宏觀經濟高速增長的時代已經過去。河北省住宅與房地産業協會會長、河北省不動産商會執行會長張鳳珠認為,“未來河北省的房地産市場,新房交易為主的時期將過去,二手房交易市場的不斷發育完善成為必然,民眾對於新建房特別是期房、毛坯房的需求意向將會下降。

　　2015年是樓市的政策年,在一系列政策推動下,石家莊樓市整體平穩回暖,河北正大房産仲介副總鄭偉認為,根據實際工作中總結的情況,預計2016年二手房市場將依舊搶手,不會出現降價的情況。鄭偉具體分析説,一手房銷售肯定會越來越萎縮,因為好位置的剛性需求和新小區的改善性需求很大。現在人們有錢了,會不斷改善自己的住房條件,就連農村進市裏的年輕人以前選擇一居室的很多,現在大多數是直接找兩居室。現在欒城、鹿泉、藁城、正定都歸市了,一環二環土地有限,土地是不可再生的,蓋起來的房子最少30年再拆,還會有人不斷的入住石家莊,二環內的房子遠遠滿足不了需求。好位置的房子將依舊搶手。大幅降價那是不可能的。

　　對於樓市面對的去庫存問題,鄭偉認為,一手房是增量房,二手房是存量房,我們的作用就是把大家現有的房子根據大家不同階段的需求重新優化組合。“我覺得好房子庫存量不大,大量的庫存是位置較差些的。比如品質不達標,蓋起來交不了房,開發商不見了,手續不齊全房子交易不了,還有村證房,回遷房,這些都是讓庫存變大的原因。”粗製濫造的結果就是手續不齊全不好賣,房子品質不高不好賣。所以就造成了二手房市場是舊的學區房和臨近公園的房子好賣。比如43中、40中、27中、東風路小學等周圍的舊房子,能賣到12000元/平方米到13000元/平方米。臨近長安公園的舊房子也能賣到1萬多元每平方米。