1月份54城市住宅成交同比增兩成

　　雖然近期“霸王級”寒潮席捲全國,導致各地紛紛“速凍”,但相比于寒冷的天氣,全國主要城市的新房成交卻表現出暖冬的跡象。

　　根據中原地産提供的數據顯示,截至1月24日,全國54個主要城市2016年來合計住宅簽約達到了20.9萬套,同比上漲20%;而受元旦小長假影響,環比則下調了16.4%;不過,這一成交量依然延續了自2015年四季度的高位態勢。

　　對此,中原地産首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,2015年,是樓市政策從逐步放鬆向全面利好轉變的一年。而政策的利好也推動全國房地産市場銷售企穩復蘇,並導致2016年伊始樓市暖冬的出現。

　　此外,由於各地仍面臨巨大的庫存壓力,市場人士預計未來的樓市政策仍將繼續以寬鬆為主。

　　新房市場開局平穩

　　根據中原監測的40個城市數據顯示,1月份新建住宅成交面積較去年12月份同期下降19%,但較去年1月份同期上升19%。供應方面,開年推盤節奏明顯放緩,但認購率仍處高位。“元旦前後推盤量較去年周均水準下降42%,而認購率則達到68%,高於去年周均值12個百分點”。張大偉表示,1月份二手房的成交在去年末創新高的基礎上也再度攀升,中原監測的21個城市數據顯示,1月份二手住宅成交面積較去年12月份同期上升2%,其中一線城市上升4%。無論是從新盤認購率水準還是從二手房成交走勢,都可以看出購房者入市意願仍較強烈。

　　以北京為例,截至1月24日,商品房住宅簽約2756套,成交價格繼續維持在3.2萬元/平方米以上的高位,而庫存則跌至近1年來的最低點,實際可簽約純商品房住宅套數只有65966套,相比2015年1月份的7.85萬套下調近1.3萬套。同時,北京1月份二手房簽約已經高達17451套,而在12月份同期則為16551套,全月二手房簽約量有望超過12月份的2.3萬套。

　　值得注意的是,主要城市成交量整體回暖也帶動了全國房價呈現上漲走勢,特別是一、二線城市總體上行趨勢較為明顯。

　　根據國家統計局公佈的2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,2015年12月份新建商品住宅和二手住宅分別有21個、35個城市價格同比上漲,而2014年同期僅對應2個、3個城市價格同比上漲,這意味著2015年住宅價格上漲的城市明顯增加,同時可以看到二手住宅漲價的城市要多於新建商品住宅。從房價上漲幅度來看,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別為7.7%、7.6%,並且城市間分化現象更趨顯著,一線城市的房價同比漲幅遠高於二、三線城市。實際上,三線城市房價同比仍在下跌。

　　從具體城市來看,4個一線城市繼續領漲全國房價,深圳更是獨佔鰲頭,新建商品住宅和二手住宅房價漲幅均超過40%,而上海新建商品住宅價格漲幅為18%,北京二手住宅價格漲幅為21%,均排名全國第二。同時,南京、天津、廈門、武漢及杭州全年房價漲幅同樣名列前茅,均為二線重點城市。此外,全年房價跌幅居前的城市包括錦州、湛江、蚌埠及包頭等,無一例外均為三線城市。

　　據悉,目前部分城市因房價漲幅過快,已經引起當地政府重視。例如,近期上海發改委、房管局在召集關於樓市的內部研討會上特別強調,要嚴防房價過快上漲,從嚴執行限購、二套房貸等政策;南京則從今年開始要求申報預售證的新房源面積不得少於3萬平方米,且物價部門對漲價設限,以期杜絕開發商碎步快漲的銷售模式。

　　各地去庫存壓力不減

　　“在‘穩定住房消費’的大方針指導下,從全國到地方的各類托市政策輪番出臺,‘330新政’引發二手房市場井噴,‘930新政’令年末市場暖冬再現。不過,雖然銷售表現良好,但房地産市場自身依然存在嚴峻的庫存問題。化解庫存從而成為年末中央高層關注的焦點,也料將成為下個年度政策制定的核心目標。”張大偉指出。

　　而近期,各地已經開始密集發佈去庫存政策。1月23日內蒙古自治區主席巴特爾表示,在紮實有序消化房地産庫存方面,內蒙古將研究住房公積金支援農牧民進城購房政策,鼓勵金融機構向轉移進城農牧民發放購房貸款。

　　此前的1月20日,福州召開全省住房城鄉建設工作視頻會議。會議提出,按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則,鼓勵各市、縣根據實際制定政策,在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地産去庫存措施。全省要推進以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革,完善購租並舉的住房制度。會議要求,商品住宅庫存去化週期在12個月以內的市、縣,要適度加大商品住宅用地供應。

　　同日,湖南省住房和城鄉建設工作會議召開。會上提到,湖南省2015年有力促進了住房需求釋放,儘管如此,湖南房地産去庫存壓力依然很大,部分地區去化週期達2年至3年,必須採取強有力措施。此外,1月18日,重慶市政府辦公廳發佈了《關於進一步落實涉企政策促進經濟平穩發展的意見》,其間出臺了包括稅收、金融、重組合併等多方面的支援措施。

　　對此,業內人士稱,“經濟缺乏動力,導致房地産依然是最重要的引擎,房地産新常態下,需求上漲乏力,這種情況下,樓市各地市場分化,因城施策將成為未來房地産刺激的主流。不過從整體上看,房地産市場仍有望在一季度迎來新一輪密集的政策寬鬆”。