北京新房庫存創三年最低 二手房成交熱度超新房

　　隨著供應量的持續走低,北京新建純商品房住宅庫存繼續減少。截至日前,北京新建純商品房住宅庫存不足6萬套,達到近3年來最低。

　　中原地産研究部統計數據顯示,截至1月25日,剔除回遷房後,北京實際可簽約的新建純商品房住宅套數只有55954套,相比2015年1月份的6.7萬套下調近1.2萬套,達到2013年之後的最低值。

　　“新房庫存量近幾個月明顯下調,供應量持續走低。從北京未來的商品房住宅土地供應量看,稀缺情形還將持續,商品房住宅也可能會因為稀缺而出現普遍的高端化。”中原地産首席分析師張大偉介紹説,2016年北京樓市將呈現供應量少、市場趨向高端化的情形,“二手房成交熱度超過新房,但二手房價格漲幅低於新建商品房。”

　　新建商品房住宅稀缺,市場的成交必然會向二手房住宅傾斜。1月,北京房地産市場已經呈現出新建商品房住宅降溫、二手房翹尾的態勢。根據偉業我愛我家數據中心的統計,1月中上旬,去除保障性住宅的簽約套數,北京新建商品房住宅網簽4424套,較去年同期下降25.3%,較上月同期下降50.5%;成交均價29597元/平方米,較去年同期上漲46.7%,較上月同期上漲2.5%。

　　新房成交下降的背後,是二手房的火熱。1月中上旬,二手住宅共網簽14893套,較去年同期上漲102.1%,較上月同期上漲19.3%;成交均價為41420元/平方米,較去年同期上漲17.3%,較上月同期上漲2.5%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,春節前夕開發商推盤積極性降低,供應量減少,尤其是滿足剛性改善購房需求的普通住宅項目供應量的減少,使得新房交易量大幅下降。

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　　通州新房庫存達歷史低位

　　不足去年1月的一半

　　通州在執行“最嚴限購”政策後,房地産市場出現價格上漲、成交量下降的現象。由於連續多月無新增加商品房住宅供應,通州的新建商品房住宅庫存達到歷史低位,不足2015年1月的一半。

　　中原地産統計數據顯示,通州新建商品房住宅成交從2015年8月開始明顯下調,9月以後持續走低。截至24日,1月份以來新建商品房住宅僅簽約363套,與創新高的2015年6月至8月的成交數量相比下滑明顯,跌幅超過7成。庫存也持續走低,目前可售的新建商品房住宅只有5774套,相比2015年1月的1.2萬套,下調幅度超過二分之一。不過成交均價走高,從2015年四季度以來,均價一直維持在2.8萬元/平方米左右。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為,通州利好明確,即使存在限購影響,但購房者和開發商對通州房源的價值仍有上漲預期,“目前新建商品住宅庫存有限,處於最近數年的低點,所以成交量並未井噴,升級限購也的確會明顯抑制市場成交量。”(記者 楊奕)