50平米以下高齡二手房遭銀行嫌棄？

　　今年開始，面積小于50m2、房齡超過20年的“高齡”二手房遭遇多家銀行“拒貸”危機。不過，金陵晚報記者採訪發現，由於存量佔比小，“小戶型”二手房1月以來的成交量和金額並沒有受到很大影響。

　　“南京比較熱門的二手房面積，仍然集中在60m2到80m2左右。”一家房産仲介表示，從去年的交易情況來看，50m2以下的迷你戶型不到一成。

　　兩類人群偏愛小戶型

　　雖然銀行對50㎡以下高齡二手房頻頻“拒貸”，但最近一段時間，房産仲介挂出的“迷你戶型”仍然只增不減。

　　“50㎡以下的二手房多集中在主城區。”南京港廈地産經理袁偉告訴記者，實際上，由於面積小、總價低，因此這類“小戶型”一直有穩定的客戶群。

　　“一般來説，對小戶型情有獨鍾的，一類是剛需，另外一類則是投資型客戶。”據其介紹，小戶型價格偏低，成為很多“囊中羞澀”、但又急需買房的剛需們的首選。

　　“而不少小戶型雖然小，房齡也老，但是所處的地段好，周邊配套很齊全，因此許多人買了以後出租。”袁偉表示，從目前來看，主城區50㎡以下的單室套租金不少都能達到1600元/月以上。

　　60㎡到80㎡的二手房最受青睞

　　南京二手房交易中，50㎡以下的小戶型佔比不到一成。因此不少房産仲介都表示，即使銀行“拒貸”，因此對整個二手房市場來講，幾乎沒有什麼影響。

　　“本來這塊的存量就少，5000套以下不足以撼動市場格局。”我愛我家的一名負責人表示。記者也了解到，在我愛我家的統計數據中，2014年，面積在40㎡以下的戶型僅佔5.1%。而60㎡到99㎡之間的佔比則為55.3%。此外，120㎡以上的大戶型佔比為12.1%。

　　港廈的袁偉也表示，從去年一年的成交數據來看，面積在60㎡到80㎡的戶型比較受二手房市場青睞，佔比在一半左右。“在二手房市場交易中，剛性需求(包括婚房、拆遷等需求)佔50%左右，且這些客戶群體大多注重房源性價比。這些購買群體購買時考慮的首要因素就是價格，其次是地段、交通，關於周圍環境、物業、裝修等其他要求更次之。” 　□金陵晚報記者 傅周艷