深圳超2萬套樓房被"鎖盤" 市規土委稱原因多樣

　　陳飛/漫畫

　　深圳超2萬套樓房被“鎖盤”，原因多樣

　　市規土委呼籲別過度解讀，也可能是辦理手續的正常程式 安居房鎖定更是正常業務辦理事項

　　自佳兆業深圳五樓盤被鎖之後，“鎖盤”消息不斷，日前又傳出港澳8號剩餘的48套房全部被司法凍結。對於“鎖盤”事件，深圳市規土委表示，“鎖盤”原因多樣，既可能是由於開發商存在違法違規行為，也可能是辦理手續的正常程式，亦或是針對安居房這種面市受限的住宅的常規做法，並非全部是近期行為，外界不應過度解讀。

　　前房企老闆被“帶走”，港澳8號48套房被凍結

　　相對於別的房地産企業處理低調，深圳市國融投資控股有限公司卻是主動站了出來。面對記者的提問，國融投資代理律師程海川表示：“這也是沒有辦法的事！”

　　據他介紹，港豐地産房地産開發(深圳)有限公司由他們100%控股，而港豐地産前實際控制人何建華，在廣東省委巡視組巡視期間，因涉嫌違法犯罪已被深圳市檢察院于2015年1月初逮捕。因何建華拖欠工程款、涉嫌“一房兩賣”等行為，港澳8號48套房全部被司法凍結。

　　程海川向記者介紹，港澳8號曾是多年的爛尾樓，幾易其主。何建華接手後，從2009年至2011年，因拖欠工程款，被江蘇建工集團向法院申請查封房産，但何建華私刻公章，又將其中部分房源(已知的有21套)出售給業主，引發業主多次集體維權。

　　記者從國融投資提供的深圳市規土委的復函中看到，規土委認為何建華的行為屬於“非法處置查封房産”及“一房二賣”，已涉嫌刑事犯罪，建議業主們去公安局舉報。“港澳8號銷售回款的7億元中，港豐地産佔股75%理應分得5.25億元，但港豐地産賬戶中餘額幾乎為零，資金不翼而飛。他被抓起來，對我們來説是好事。”程海川對記者説。

　　何建華被逮捕，對於被拖欠工程款的江蘇建工集團施工隊來説是好事，至少他們多達幾千萬的工程款還有追回來的可能。

　　江蘇建工集團項目負責人告訴記者，港澳8號項目何建華應付工程款總共是8900萬元，何建華已經支付3000多萬元，至今還拖欠5000多萬元。而東門大廈則在沒有報批報建的情況下，違規施工19個月，拖欠工程款及工人工資6200萬元。

　　佳兆業準業主終日惶恐：

　　房子還能如期建設嗎？

　　相對於港澳8號只有48套樓房被“鎖”，佳兆業被鎖的樓盤則是其數十倍。自2014年11月底起，佳兆業2000多套房源被“鎖定”，2014年12月3日近900套房源恢復正常預售，仍有1300多套被鎖。

　　對於被“鎖定”的原因，作為開發商的佳兆業始終沒有站出來説明，這對於已經買了其名下房産的市民來説確實是跨年度的煎熬。日前，購買了佳兆業城市廣場的部分業主曾聚集在一起，希望能有個準確的説法。“我當時買的是三期，預計建成要等到2016年，但如今佳兆業出現了這麼多事情，未來這一年是否還能確保如期建設？當時所承諾的優惠條件是否能兌現？這對於我們這些已經交錢的準業主來説，有太多的未知數，也不知道該怎麼辦。”市民葉先生説。

　　市民侯先生購買的是一期，如今已經進入裝修階段，預計在今年5月份就能入住。在得知佳兆業樓盤被鎖的消息後，為了確保畢自己一生積蓄購買的房屋能如期入住，他經常到項目現場查看，看到工人仍在如期施工，裝修也快完成，他的心情才略有放鬆。“現在佳兆業城市廣場還有很多樓房被鎖，雖然我的房子能確保入住，但後期辦理房産證等一系列的事情肯定得由開發商來牽頭處理，如果開發商真的撐不住倒閉了，這些後續的工作誰來接手？只有到房産證辦下來了，我們的心才能真正放下。”侯先生説。

　　市規土委：

　　外界不應過度解讀“鎖盤”

　　據記者不完全統計，深圳如今被鎖樓房達2萬多套，其中涉及榮超、花樣年花鄉家園、卓越、中海等多個知名企業開發的樓盤。不過，深圳市規土委對此做過解釋，表示鎖盤原因非常多樣，外界不應過度解讀。

　　1月16日，深圳市規土委發佈《公告》，就近期深圳多項目相繼被“鎖定”作出如下説明：暫停房地産資訊系統使用屬於規劃土地和房地産市場監管措施之一。《深圳經濟特區規劃土地監察條例》第三十九條規定，對涉及規劃、土地違法行為的房地産，主管部門可作出限制其産權的決定。《深圳市房地産市場監管辦法》第六十二條規定，主管部門在監督檢查過程中發現房地産開發企業、經紀和估價機構及其從業人員有違反法律、法規及本辦法規定行為的，可以暫停其使用資訊系統。此外，在協助司法機關查封、安居型商品房預售管理以及其他規劃土地日常業務辦理過程中，為保障購房者的合法權益、規範市場秩序和開發企業銷售行為，主管部門也可臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢後再解除鎖定。市規土委還特別説明，“房源鎖定或限制産權可能存在以上多種原因，建議不要過度解讀，以維護良好市場環境。“

　　稍後，深圳市規土委再次發佈公告，解釋中海等央企的保障性商品房被鎖的原因。原文稱，所謂安居型商品房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積、銷售價格和轉讓年限，按照規定標準，主要採取市場化運作方式籌集、建設，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質的住房。根據《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》的相關規定，安居型商品房項目在我委辦理預售審批後的銷售、網簽合同、備案等手續都是在市住房建設局的售房系統中辦理，因此我委鎖定房源並不影響後續手續的辦理。安居型商品房項目在銷售完畢並辦理産權登記後，我委將根據市住房建設局反饋的資訊予以解除鎖定。

　　説明結尾特別提到中海、中糧等央企。市規土委稱：“因此，鎖定安居型商品房房源是正常業務辦理事項，與中海、中糧等開發企業是否存在違規行為無關，也不影響小業主的合法權益。”

　　近日樓盤被鎖的事件

　　2014年11月底，佳兆業在深圳多個在售項目被“鎖定”。

　　2015年1月14日，媒體報道龍崗區東都中央王座239套房源被鎖，隨後查詢得知，這是由於項目開發商被施工單位告上法庭。

　　2015年1月14日晚，有記者發現福田的榮超大廈全部133套房源遭“管理局鎖定”。次日上午10時，榮超大廈全部房源修正為“初始登記”狀態。深圳市規土委解釋稱，榮超大廈被鎖定是因業務辦理要求，需要暫時停止銷售。目前其鎖定原因已經消除，已予以解鎖，屬於正常情況。

　　1月15日下午，花樣年被媒體發現旗下樓盤“花鄉家園”中有四個單位遭“鎖定”。花樣年馬上做出回應：“被鎖定的四個單位早在2010年已經完成銷售，被鎖定應該與當前的業主有關係。”

　　1月15日晚間，媒體報道深圳上萬套房源被鎖，並涉及到中海等多個央企的安居保障房項目。

　　1月16日中午，中海地産發佈公告，稱相關房産被“鎖定”是深圳對安居型商品房的“一般管理措施所致”，並非因中海不遵守任何法定及程式上的規則和要求，屬正常情況。

　　1月16日，深圳市規土委發佈公告，就近期深圳多項目相繼被曝“鎖定”作出説明：“房源鎖定或限制産權可能存在以上多種原因，建議不應過度解讀，以維護良好市場環境。”

　　1月16日，中海地産在深圳的閱景花園項目有單位被“鎖定”。

　　1月16日，中糧地産位於寶安項目部分安居房房源處於“鎖定”狀態。

　　1月16日，招商地産在深圳的招商錦繡觀園多個單位被鎖。招商地産解釋，招商錦繡觀園項目是安居型商品房，在取得預售許可證後即將數據轉市住建局銷售平臺，進行配售必須鎖定。

　　1月22日，港豐地産48套單位被司法凍結被鎖。

　　市規土委

　　解讀“鎖盤”

　　1

　　主管部門在監督檢查過程中發現房地産開發企業、經紀和估價機構及其從業人員有違反法律、法規及本辦法規定行為的，可以暫停其使用資訊系統。

　　2

　　在協助司法機關查封、安居型商品房預售管理以及其他規劃土地日常業務辦理過程中，為保障購房者的合法權益、規範市場秩序和開發企業銷售行為，主管部門也可臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢後再解除鎖定。

　　3

　　鎖定安居型商品房房源是正常業務辦理事項。(記者 李果)