從9月開始,阿裏上市如同一股旋風在杭州刮了起來,一家企業對一座城市産生了巨大的影響,生活正在改變
愛野
美國當地時間9月16日下午兩點,一架東航飛機降落在紐約肯尼迪機場,幾十位中國記者為了一家即將在紐交所上市的中國企業奔赴美國。
幾乎同一時間,一場關於“阿裏行銷”的戰役在阿里巴巴公司所在地的杭州打響了。
一個住了阿裏多位高層的小區門口,豎起了一塊戶外廣告牌,上面寫著:鄰居們,預祝美國上市成功!
風起于青萍之末,杭州的開發商們感覺到了,一場狂歡即將到來。而這股巨大的動能正來自阿裏的上市,經濟學家金岩石在杭州説:“阿裏上市,將拯救杭州千萬豪宅市場。”
如何把東西賣給“一夜暴富”的阿裏員工,正成為全民都熱衷討論的事情,尤其是豪宅開發商。
開發商的盛宴
24日晚,在杭州本地開發商的一個飯局上,一位開發商無限遺憾地對《第一財經日報》記者説:“沒趕上阿裏的這場盛宴,有點可惜了。”
就在杭州武林廣場通往阿里巴巴淘寶城的沿路,每天都會出現一些新的廣告牌,譬如:送給改變世界的阿裏人。
在這句廣告語的旁邊,就是一個別墅盤的廣告。有一些開發商甚至赤裸裸地打起了廣告,示意其他人來跟阿裏的“十八羅漢”做鄰居。
“你知道麼?馬雲説了,做個‘杭州佬’挺好,不會移民。”一個開發商對本報記者説,這意味著,他只會住在杭州。
這樣的分析,此起彼伏。
這個來自嵊州的小個子男人,成為了中國的首富。關於馬雲的傳奇,以及馬雲的財富,被這些杭州開發商一再提及。
而正是杭州這座城市,2014年2月18日晚,德信北海公園宣佈清盤,將均價調整至15800元/平方米,這就是轟動全國的“馬年降價第一槍”。
一季度,杭州商品住房成交量、成交價雙雙下跌。1~3月,杭州市區商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。並且,二手住房的成交量和價格也在走低。
危機四伏的春天似乎並未走遠,杭州的可售房源還處在歷史高位。截至3月底,杭州市區可售商品住房76004套(其中主城區31881套),同比增加了36.2%。
而如今,開發商們得到的一組數據讓他們心裏踏實不少。
根據2007年阿裏B2B業務上市時估算,當時4900名員工持股,約佔當年集團7000多員工總數的70%。7年後,阿裏員工增加了15000余人,按50%的員工持股計算,阿裏持股員工為11000多人,上市後每人平均可套現將近422萬美元,約合人民幣2591萬元。這意味著,阿裏上市將誕生1萬多名千萬富翁。
這是開發商的一場盛宴,是放在飯桌上看得見的一塊東坡肉。
“千萬豪宅”不夠賣
“如果做一個大數據分析,阿裏的員工更喜歡多少價格的排屋,或者別墅,我覺得我們樓盤會有更大的勝算。”一家本土的開發商對《第一財經日報》記者稱,他們離淘寶城比較近,所以阿裏高管居住的多,被稱為“第一居所”。
杭州本地的開發商,就像突然遇到了牛市,一下子都亢奮了起來。如何拓客,被此起彼伏地討論著,其中一個有趣的細節是,如何去阿裏高管居住最多的樓盤發放樓盤的宣傳冊。開發商們恨不得跑到淘寶城的門口拉橫幅。
不過,來自杭州透明售房網的數據顯示,杭州的千萬豪宅存量只有1143套,總計面積39.17萬平方米。如果這組數據再細化的話,單價1500萬以上的豪宅只有523套。阿裏的上市可能會造成短期內驚人的去化,那麼,“千萬豪宅”就不夠賣了。
這是來自秋天裏的好消息,開發商們十分激動,從此前阿裏高管的置業史分析,置業的可能性遠大於購買豪車。
支撐開發商們自信的數據還包括,與阿裏的淘寶城只有一墻之隔的一個樓盤,去年8月因為阿裏搬入,在行情非常低迷的情況下賣出28套千萬豪宅,比前年多了10套,成為整個余杭區和城西的冠軍。
一家企業影響一整座城市
一個來自美國的海歸,正在辦一個培訓機構。“如果學不好英語,如何帶領團隊去紐交所敲鐘呢?”他問身邊的一個朋友,這樣的創意夠不夠好,或者,如何説服馬雲親自來打廣告。
位於杭州的寶馬代理商已經前往阿里巴巴公司實地諮詢員工,問他們是否想要涂有阿里巴巴公司橙色標誌的車型。
從9月開始,阿裏上市如同一股旋風在杭州刮了起來,一家企業對一座城市産生了巨大的影響,生活正在改變。
也許阿裏人可以做的事情更多。“現在這麼多的千萬富翁,意味著什麼?”一家本地的風投對《第一財經日報》記者稱,他正在做孵化器,阿裏一夜誕生了成千上萬個富豪,就等同於多了成千上萬個風投。
這條關於“阿裏生意經”的鏈條正在一節一節凸現,幾乎每天都會有人發現新的關於阿裏的賺錢模式。
這是9月份飯局上的唯一話題,從房産圈到時尚圈,甚至一個賣傢具的老闆也在問,阿裏上市之後會不會有更換辦公桌的打算?
9月19日開始,隨著這個名叫“BABA”的公司亮相華爾街,所有的相關行業都被裹挾進來,誰都想成為“風口上的豬”。
對開發商來説,最大的可觸利好在於,原來找不到可以拓客的富豪,就在杭州城西450畝的“方寸”之地上,密布著各種款式的富豪,包括千萬、億萬,甚至218億美元身家的中國首富,每個人都覺得“腦洞大開”,充滿了無限的可能性。
一家企業的上市正在改變一座城市的經濟發展軌跡,這家企業叫阿里巴巴,如何發阿裏財正在成為全民思考的問題。這是一個充滿未知的9月,而機會就在眼前,每個人都試圖抓住。
[責任編輯: 林天泉]