59.5%居民認為房價高難接受 房産出投資意願前3

　　央行上週末公佈《2014年第3季度城鎮儲戶問卷調查報告》。報告顯示，54%的居民認為物價“高，難以接受”，36.9%的居民認為目前房價“可以接受”。

　　2014年第3季度，央行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：當期物價滿意指數為25.1%，較上季提高1.9個百分點。其中，54%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季下降2.5個百分點。未來物價預期指數為64.1%，較上季提高0.3個百分點。其中，31.5%的居民預期下季物價水準“上升”，50.2%的居民預期“基本不變”，6.7%的居民預期“下降”，11.7%的居民“看不準”。

　　房價預期與購房意願方面，59.5%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季下降3.5個百分點，36.9%的居民認為目前房價“可以接受”，3.6%的居民認為“令人滿意”。對下季房價，19.2%的居民預期“上漲”，51.6%的居民預期“基本不變”，15.8%的居民預期“下降”，13.4%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為14.2%，較上季下降0.2個百分點。

　　另一個數據也顯示居民投資房地産的熱情降溫。央行調查顯示，居民偏愛的前三種投資方式分別是“基金及理財産品”、“債券”和“實業”。這也是房地産投資今年以來首次未出現在居民投資意願前三之中。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，從統計局公佈的數據可以看到，房價已經持續四個月環比下調。購房者對房價下調也形成共識。整體市場預計還將持續調整到2015年初。央行問卷調查結果顯示，購買意願繼續下調，環比上季度意願購房人群下調0.2，觀望情緒繼續蔓延，預計四季度企業將繼續以價換量。

　　張大偉指出，目前房地産的頹勢依舊，房地産市場調整的累積效應進一步顯現，對相關領域生産、投資和消費的影響加大，大部分宏觀數據都受到房地産拖累。主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。6-7月成交量持續低迷，明顯影響了開發商的定價。預期後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加。整體市場在3季度將依然處於以價換量過程中。房價的調整範圍依然非常廣，歷史第一次跌幅如此之快，樓市快速進入冰凍期。2014年，樓市變化的速度遠遠超過了市場之前的預期，短期內購房者信心很難恢復。(記者高晨)