二手房遇上“開學季” 廣州學位房旁租賃熱

　　隨著“開學季”來臨，學位房再度成為廣州二手住宅租售市場的亮點。

　　手握小戶型學位房的業主為陪讀也求租大屋

　　隨著“開學季”來臨，學位房再度成為廣州二手住宅租售市場的亮點，在二手樓市買賣雙方仍因價格預期不同而處於膠著拉鋸狀態時，價格堅挺甚至不降反升的學位房租售交投卻一枝獨秀，尤其是省級名校周邊的低總價學位房，一些之前觀望的家長客因擔心“樓價再度上漲”而加緊入市。合富置業市場經理梁燕明表示，相比起部分週邊區域二手房從年初至今已累計出現5%~10%的降幅相比，天河、越秀兩區省級名校學位房的價格保持堅挺。雖然二手樓市交投在近大半年以來一直處於膠著的態勢，但學位房的需求依然保持穩定。

　　“開學季”亦帶旺天河、越秀兩區省級名校學位房的租房行情，促使兩區住宅租賃市場平均租金略有上升。據合富置業成交數據顯示，在剛剛過去的8月份天河、越秀兩區住宅平均租金分別為62元/m2/月和56.6元/m2/月，環比7月分別上升2.8%和0.4%。 文/圖：記者王荔玨

　　天河北家長客提早大半年淘房

　　合富置業紫荊分行主管林永彪表示，如紫荊花園樓梯樓74平方米兩房，目前低層的要230萬元/套，高層也要190萬元/套，價錢與今年3、4月學位房旺季時差不多，相當堅挺。每年3、4月都是學位房的旺季，旺季買學位房的買家多是急著買房讀書的，房源價格高且選擇不多，不少精明的買家寧願提早半年多就入市，希望趁現在二手房市場還處於拉鋸的市場狀況下，淘到價格低於市場價的筍盤。

　　與買賣市場相比，華陽小學附近的租房市場表現更突出。林永彪表示，近期除外籍高管或白領租房需求活躍外，有一些持有小戶型學位房的業主求租中大戶型物業自住，主要是之前迫於預算而買大單間小戶型學位房的業主，在兼顧子女讀書需求的同時亦需改善家人的居住環境，因此會出租小戶型學位房而舉家搬遷到承租的兩、三房居住，如紫荊花園月租3500~3800元的電梯兩房，相當受這些家長型租客青睞，資金充裕的家長型租客甚至會承租紫荊花園月租4500~4800元的三房，以供一家老少同住。

　　朝天路家長承租樓梯兩房為陪讀

　　合富置業朝天路分行主管張宗毅表示，自7月起已有打算租房陪讀的家長客開始找房。實力型家長會租住上品軒電梯樓單位，而實用型陪讀家長客一般會鎖定在距離朝天路小學不遠的朝天路、米市路和六榕路的樓梯樓兩房。現時朝天路小學周邊樓齡二三十年的樓梯樓兩房，帶簡單裝修月租要2500~2600元，而業主若在10年內重新裝飾的樓梯樓兩房，月租甚至高達3500元。

　　同時，朝天路小學的學位房二手交投在今年以來也持續保持穩定，現時價格約2.1萬~2.2萬元/m2左右，價格比不帶朝天路小學學位房源高出2000~3000元/m2。張宗毅透露，相比起3、4月學位房旺季，現時，這裡的學位房可選房源略多於市場現有需求量，唯一的障礙是學位房買家入市仍受到商貸供樓利息較高的制約。

　　東風東一二手樓價差1萬元/m2

　　近期有消息指，帶省一級名校東風東路小學學位的一手新盤推貨，開盤價高達6萬元/m2，均價5.5萬元/m2起。同樣擁有東風東路小學學位房優勢的東風廣場二手房業主最貴開價5萬元/m2，而大部分放售的二手房源均價普遍在4.2萬~4.5萬元/m2之間，一二手價差最高已超過1萬元/m2。

　　合富置業錦城二分行主管黎湛表示，東風廣場1、2期二手均價約4.2萬~4.5萬元/m2左右，目前放售的二手房九成是證滿5年物業，因此即使買家偏好證滿5年物業，現時符合其需求的房源也有較多可選。據黎湛透露，購買東風東路小學學位房的買家，往往會提早三四年就購房，有的買家甚至在妻子懷孕時已開始物色學位房，與其他區域名校學位房市場買家提早半年至一年甚至報名前才急急買房的差異性極大。

　　據合富置業統計數據顯示，今年2~8月帶東風東路小學學位的東風廣場，二手房放售均價從2月的42350元/m2升至8月44059元/m2，數據反映，在其他區域二手房小業主紛紛降價急售套現的同時，東風廣場的學位房價格依然保持堅挺。目前，在樓價超4萬元/m2的區域，租房陪讀的家長型租客出手夠“豪”。黎湛表示，自上個月起已出現不少租房陪讀的個案，如東風廣場、錦城花園以及東山雅築這些靠近東風東路小學、育才小學的電梯樓樓盤最受青睞。