廣州二手房外地客被分流 本地換房客願接棒

　　8月銀行信貸仍處於緊張局面，受公積金新政實施影響，成功申請純公積金購房的客戶比例僅有16.5%，比7月減少7.6%，而一次性付款的比例高達44.3%，是2007年1月以來的最高水準。統計顯示，8月經滿堂紅地産促成的所有二手住宅買賣交易中，整體成交價比整體放盤價下調7.3%，其中較為明顯的是60平方米以下的小面積物業，客戶成功還價幅度為9.7%，高於此前各月的4%~8%，當月該面積區間套均總價從85.4萬元/套下降到77.1萬元/套。

　　由於廣州限購限貸尚無放鬆動作，廣州準客戶購房行為也出現新的變化。據滿堂紅統計數據，8月廣州二手買賣交易中，非廣州籍客戶比例為55.6%，比7月減少4.3%，當中一次性付款的客戶比例為34.8%，比7月增加10.1%。而同期廣州本地客戶的一次性付款比例為54.9%，比7月增加9.3%。滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，廣州籍客戶當中有超過一半比例採用一次性付款，這在以往未曾出現過，當中有相當比例是換房客和長線投資客，持續看房在一年以上。本地客戶對樓市總體趨勢的關注程度不亞於外地客戶，在判斷短期內廣州的政策大環境難以改變及小業主心態有所轉弱的情況下，便下決定入市，爭取在競爭相對較小的前提下達到改善居住環境的目的。統計數據顯示，9月1~10日經滿堂紅促成的二手買賣宗數比8月同期微增3%，成交均價為19884元/m2，比8月同期下跌1.6%。但值得一提的是，換房客一般是作為樓市運轉週期中後段的客戶群體入市，故經過這一波短暫入市行情之後，若調控政策仍維持原狀，則廣州二手樓市將進入下一個中度調整期。

　　佛山樓市限購的放鬆，帶來最明顯的變化是外地客戶入市比例增多。據滿堂紅市場研究部統計的數據，8月份進入佛山市區購房的非佛山戶籍客戶比例達89.7%，比7月增加8.3%，其中既不是佛山戶籍也不是廣州戶籍的客戶入市比例為80.2%，比7月增加3.7%，是今年前八個月的最高水準。周峰認為，非佛山籍客戶不需要提供一年的社保或個稅證明便可入市購房這一規定，對大多數資金儲備較充裕的外地客戶來説是絕對利好。（記者王荔玨）