13日,國家統計局發佈的“2014年1-8月份全國房地産開發和銷售情況”顯示,全國住宅銷售頹勢未改。專家認為,由於購房者觀望氣氛仍濃厚,房企以價換量策略難奏效,今年恐難再現“金九銀十”銷售高峰。
樓市調整拖累上下游行業
國家統計局13日發佈的“2014年1-8月份全國房地産開發和銷售情況”顯示,今年前8月,全國房地産開發投資58975億元,同比名義增長13.2%,增速比1-7月份回落0.5個百分點。
商品房銷售面積和銷售金額持續下降。1-8月份,全國商品住宅銷售面積57094萬平方米,同比下降10%,相比去年全年的增長17.5%下滑近27.5個百分點;住宅銷售額34314億元,同比下降10.9%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑37.5個百分點。
國家統計局網站發佈的“郭同欣解讀8月份經濟數據”認為,目前,房地産市場調整的累積效應進一步顯現,對相關領域生産、投資和消費的影響加大。
土地成交開始反彈
1-8月份,房地産開發企業土地購置面積20787萬平方米,同比下降3.2%,降幅比1-7月份收窄1.6個百分點;土地成交價款5694億元,增長12.8%,增速提高3個百分點。土地市場呈現回暖跡象。
克而瑞研究中心數據顯示,得益於二三線城市取消限購範圍的持續展開,以及公積金貸款、稅費、首付比例等地方政策放寬的進一步跟進,開發商拿地熱情有所提振,8月土地市場成交量、成交總價均較上月有所回升。深圳、南京土地在8月末打破沉寂了近兩個月的零成交,北京更是出現單價、總價雙料地王。
“金九銀十”恐成色不足
上海中原地産研究諮詢部數據顯示,中秋假日期間,上海一手商品住宅市場成交量同比下降超過6成,受此影響,“金九”的開局平淡。
搜房網《金九銀十上海樓市置業心態調查》顯示,逾六成受訪者認為“金九銀十”不會到來,同比去年增加28.62%。調查同時顯示,僅有不足兩成受訪者明確表示“金九銀十”會出手,計劃於今年9、10月購房的受訪者佔比分別為13.08%、6.75%。
搜房網分析師李宗洲表示,今年樓市整體表現未達到預期,市場也未出現刺激購買心理的政策或消息,購房者觀望情緒一如既往的濃厚。
新浪樂居樓盤數據中心數據顯示,截至9月3日,上海市436個一手樓盤中,59個樓盤發生價格變動,環比上漲40%,降價盤佔比高達63%,最高單個樓盤降幅28.57%。隨著“金九”的到來,開發商明顯加大了促銷力度。
一位房企高管告訴記者:“這幾個月,開發商不僅需要通過銷售回款,快速改善自身現金流緊缺問題,同時也迫切需要償還短期債務。幾個月前的集中融資將在今年年底或者明年中旬出現償還高峰。”
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