真是“按下葫蘆浮起瓢”,房産仲介和搜房網掐起架來。
8月5日,中原房産、我愛我家等上海19家房 産仲介召開新聞發佈會,宣佈組成“上海仲介聯盟”,封殺搜房網,即日起下架在上海的所有房源。而矛盾的引爆點,是仲介機構認為搜房網收取的“端口套餐”價格太高。
這並不是搜房網第一次被“逼宮”。今年5月28日在杭州就曾發生過同樣一幕:當時,擁有杭州二手房市場80%的成交份額的9家房産經紀企業以聯盟形式宣佈,下架搜房網的所有房源。目前,雙方已經握手言和,8月份起,9家房屋仲介重新上架搜房網。
由於房地産市場不景氣,加之房地産網路公司的業務不斷向下延伸,已和仲介公司形成交叉,這就嚴重影響了搜房和房地産仲介關係。今年5月底以來,全國多地爆出房産仲介聯合起來集體抵制搜房網的事件。
今年5月28日,杭州9家房産經紀企業率先發難,以聯盟形式宣佈,下架搜房網的所有房源。這9家房産仲介公司具體包括:我愛我家、華邦地産、盛世管家、鏈家地産、易居臣信、信宜地産、財富置業、中正地産、卓家地産,他們佔據著杭州二手房市場的80%的成交份額。
“當時抵制搜房網的主要原因就是‘端口套餐’不斷推陳出新,5年來端口套餐費用從60元/月漲到了600元/月,漲了9倍;而且多渠道收費,搜房推出的APP客戶端對仲介公司也要另外收費,非常不合理。”我愛我家經理,同時也是9家房産經紀企業聯盟發言人徐強昨天向錢江晚報記者介紹説。
據了解,目前二手房網路搜索平臺大多采用“端口收費”的模式。購買端口之後,便可以通過端口在其平臺上發佈房源。端口的版本越高,可刷新的次數就越多,發佈的房源資訊排名就越靠前。通常一個經紀人需要一個端口,對於一個仲介公司來説,這是一筆不小的費用。
搜房網最早推出的端口套餐是60版本(也就是每天可以刷新60次端口的版本)和120版本。隨後,公司在早期版本未降價的情況下,推出了更高價格的180版本、300版本、600版本。
“我們公司購買的是300版本那一檔,每月收費是550元,而且還是折扣價。”徐強介紹,為了佔據“有利地形”,房産仲介競相購買更貴的套餐,並不得不以高頻率刷新等方法進行更新。但對方一直推出同質的新産品,造成原有産品價值大打折扣,投入産出在下降,對於仲介公司來説這實際上就是“變相漲價”。
業內人士指出,此舉帶來的負面影響還在於,造成了“誰出錢多,誰就有有限排序權”,而不是根據房源品質和房源價格的真實性來排序。此外,套餐升級後房源數量多了好幾倍,造成房源大量重復,購房者流量卻沒有相應增加多少。這種虛假繁榮,讓購房者面對眼花繚亂的資訊時手足無措,導致其找房過程效率低下。
在仲介的“圍攻”下,搜房網的股價迅速下跌。壓力之下,搜房網作出了讓步,其在今年6月11日發佈公開信,表示對集團全線産品在現有折扣基礎上再打6折,且無線端口産品全線贈送,以期與房産仲介行業達成和解。“就在這種形式下,我們聯盟和搜房網再次坐下來談合作的問題。因為,雙方都有誠意,最後確定,他們的無線端口不收費,産品打6折,‘端口套餐’5五種産品只保留60版本和120版本。所以從8月份起,我們9家房屋仲介重新上架搜房網。”徐強介紹。 本報記者 陳學東
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