説好的一梯一戶沒了 收房時開發商承諾紛紛縮水

　　一邊甬城樓市限購鬆綁，讓購房者糾結著該不該入手；另一邊多個新建樓盤紛紛“出事”，業主們群情激憤，找開發商對質。

　　當初開發商推銷房子時，大張旗鼓描繪的美好“藍圖”，如今與樓盤實際情況大相徑庭。

　　樓蓋著蓋著規劃被篡改，該有的配套設施沒有了，説好的一戶一梯變成了兩戶兩梯，容積率、綠化面積等偷偷變更……諸如此類，問題不斷。

　　事實上，樓盤實際情況與當初樓書所示不符等虛假宣傳問題，近年來在甬城樓市一直沒有絕跡。

　　不少購房者表示，對新建樓盤的品質擔憂，期房或面臨信任危機。

　　現象：

　　樓書裏的“藍圖”大打折扣

　　開發商賣樓時，為吸引購房者，在樓書裏“編”下美好的藍圖，可到頭來樓盤品質多多少少會打點折扣。幾乎成了新建樓盤無法根治的“頑疾”。

　　近日，位於東部新城的東方一品的業主就發現，開發商擅自改了規劃。他們拿出樓書來對質：“一梯一戶”變成了“兩梯兩戶”，影響到私密性和公攤面積；原先開發商宣稱配套的學校新城小學分校可供讀六年，結果變成了只供讀三年。

　　東方一品的準業主汪先生向記者透露，他們還詢問過現場的施工人員，有工人告訴他們，原先的規劃之後確實被改過好幾次，樓是一邊建一邊改的。

　　對此，業主們均表示被欺騙了，憤起向開發商討説法，但是開發商的回應基本都是“打太極”——給予的明確答覆期限一拖再拖，有的乾脆閉門封盤不解釋。

　　無獨有偶，進軍鎮海新城的保利城被指原規劃中38萬平方米的商業街無故消失，眾業主多次追問未果。

　　上個月，萬科金域國際也深陷糾紛，就因為業主輕信了當初開發商對“精裝修”的宣傳(7月24日本報N6版曾有過報道)。

　　原因：

　　期房面臨諸多不確定因素

　　根據現行的期房銷售制度，準業主們是看不到自己房子的，在建期房完全有可能被有意或無意的修改。這就給當初的“美好藍圖”有了悄悄“變臉”的機會。

　　不少業內人士向錢江晚報記者透露，開發商的責任不可避免。寧波市規劃局的一名負責人表示：“開發商後期改規劃是常有的事，但我們要求公示，公示通過就沒問題。”但他也承認，有時候開發商擅自偷改方案，偷工減料，那就不好説了。

　　除此之外，期房的銷售也使樓盤開發面臨來自政府部門的不確定因素，比如樓盤周邊市政設施的配套等等。

　　聽此解釋，東方一品的汪先生表示，當初花24000元/平方米的高價買下期房，現在後悔了。“樓書實在不靠譜，期房變數太大，早知道就不買了。”

　　警惕：

　　買賣雙方盡可能約定清楚

　　對於因為樓書內容打折扣、開發商承諾卻不兌現而出現的這類糾紛，北京煒衡(寧波)律師事務所的稽思濤律師告訴記者，“如果當初購房合同中沒有具體的約定，取證困難，解決起來也困難。”

　　寧波市住建委的相關人士也提醒，目前很多糾紛“有規定的按規定來處理，沒規定的就只能採取雙方協商的方式來解決”。

　　至於樓書，另一位律師表示，銷售過程中的樓書也可作為合同的補充條款，若開發商在最後交房時，沒有實踐樓書和銷售承諾，可視為根本性的違約情況，購房者有權依據相關法律，通過法律途徑解決糾紛。

　　那麼，購房者如何防範藍圖打折問題？

　　最好的辦法就是在購房時，委託律師或社會化專業服務機構代理，在購房合同中把以後可能出現的問題、開發商所作的承諾、賠償方式等要儘量清楚、細緻地約定。(記者 王凱藝 文／攝)