惠州房價全線失守：新房二手房價格均環比下跌

　　上週五，國家統計局發佈了2014年6月份70個大中城市的住宅銷售價格統計數據。6月，70個大中城市中，環比房價上漲城市數劇減至7個，而價格下跌城市數達78.6%(55個)，房價下跌城市面擴大趨勢明顯。

　　具體到惠州樓市，6月份惠州新建商品住宅價格同比上漲5.2%，環比下跌0.3%，各面積段全線下跌；此外，此前一直處於有價無市狀態的二手房市場價格首度出現下跌，惠州房價全線失守。

　　新建商品住宅價格環比全線下跌

　　惠州6月份新建商品住宅價格環比上月下跌0.3%，但同比增幅仍達5.2%。其中，90平方米以下面積住宅環比下跌0.3%，同比上漲7.8%；90-144平方米麵積住宅環比下跌0.4%，同比上漲4.3%；144平方米以上面積住宅同樣下跌0.3%，但同比房價仍上漲4.7%。

　　惠州房地産市場數據研究專家胡光宇對此表示，6月份惠州新建商品住宅市場下跌趨勢明顯，從5月的房價維穩到6月份出現各面積段産品全線下跌。儘管幅度不大，但代表著惠州市場結構調整愈發深入，市場銷售面臨壓力，成交房價也面臨壓力。

　　此外，胡光宇提醒，惠州房價在各個面積段的跌幅分別為0.3%、0.4%、0.3%，總跌幅為0.3%，下跌幅度有限，這也和當前惠州市場本身的價格偏低現狀切合，惠州房地産行業開發商的利潤空間本就有限，價格下跌也將在一定的範圍內。

　　二手房價量雙雙萎縮

　　惠州6月份二手住宅價格指數環比下跌0.5%，同比上漲4.7%。其中，90平方米及以下面積住宅環比下跌0.6%，同比上漲4.4%；90-144平方米麵積住宅環比下跌0.3%，同比上漲5.3%；144平方米以上面積住宅環比微跌0.2%，同比上漲4.4%。

　　對此，家順地産行銷總監劉鋼指出，6月份是近期以來二手房市場首度出現價格全線下跌局面。儘管此前二手房交易量也萎縮嚴重，但在新房市場環比房價下跌的情況下，二手房市場房價一直穩中有升，行業持續維持在一種“有價無市”的狀態。

　　然而，根據國統局最新發佈的6月房價統計結果，二手房房價和新房市場一樣，各面積段的産品出現全線下跌局面。可見，在市場成交難的情況下，業主和仲介機構也只能無奈選擇降價放盤，期望刺激購房者逢低入手帶動成交。