崇菜地塊將借小型購物中心重生 將受新老項目夾擊

　　崇外商圈將在後年迎來兩家來自廣東地産大鱷的對壘。北京商報記者了解到，按照國瑞置地披露的資訊，位於哈德門地塊的“北京國瑞中心”項目將於2016年竣工，以“天價”拍下崇菜地塊的合景泰富，也宣佈將於2016年用“北京·摩方”項目入局崇外商圈。該項目將面臨成熟項目與新興項目夾擊的局面。

　　2011年來自廣州的民營房地産企業合景泰富，一連擊敗新世界地産等15家對手，以7.1億元、溢價率140%、樓面單價高達4.32萬元/平方米的價格拿下二環內的崇菜地塊。以不菲價格拿地後，合景泰富迅速搭建了兩米多高的圍擋，但之後卻遲遲未有動工跡象。

　　不過昨日，北京商報記者走訪發現，從圍擋圈地範圍看，坐落在“天價”地塊上的項目將會是迷你型建築。資料顯示，地塊總用地面積6030.6平方米，建築規模不超過1.62萬平方米，容積率僅為2.69。

　　合景泰富相關負責人在接受媒體採訪時透露，該項目將打造成小巧、摩登、變幻、好玩的“新都市摩登匯”，建築形狀類似小型立方體，是小型高效的購物中心。該項目于去年11月11日正式開工，備案施工合同約定完工日期為2016年。

　　目前工程進度按計劃全力推進，完成了地下五層的基坑開挖，預計到7月初完成底板結構。對於遲緩動工問題，上述負責人解釋稱，臨近天安門、長安街的特殊地理位置以及地鐵5號線崇文門站的“控制保護區”，導致項目規劃方案審批評估和流程複雜，直至去年7月才完成論證和審核。

　　與其一街之隔的國瑞置業的“北京國瑞中心”也已于一季度動工。該項目建築規模為14萬平方米，由購物中心和寫字樓組成。這兩家來自廣東的地産商不僅將在北京市場交鋒，還都有大舉進攻全國一二線商業地産市場的計劃。

　　合景泰富方面將以個性化路線在上海、成都、蘇州等地打造四個不同定位的商業項目。國瑞置地在北京、海口、瀋陽等地儲備了680平方米建築面積的土地，用於未來住宅和商業物業的開發。（記者 劉宇）