■本報記者 王 崢
隨著今年以來樓市進入下行通道,部分知名上市房企也難逃銷售業績下滑的窘境。
根據中原地産市場研究部統計數據顯示,截至目前,共有30家上市房企發佈了前4個月的銷售數據。30家房企前4個月累計簽約金額4053.4億元,較2013年同期的3904.5億元,下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。
而在30家房企中,19家公司的銷售業績都出現了同比下滑的情況,佔比超過六成。其中合生創展前4個月合計銷售僅12.21億元,同比大跌65.2%,而首開股份、瑞安房地産、恒盛地産的業績降幅也超過了50%。
不過,對於銷售額達到千億元級別的龍頭房企來説,由於佈局更為廣泛合理,其銷售業績在整體市場趨冷的情況仍然逆勢大增。以恒大地産為例,其前4個月合計銷售高達443.9億元,同比大增77.7%,已完成今年銷售目標約40%。其中4月份銷售金額為138.9億元,同比增幅達91.2%。對此,有業內人士指出,恒大銷售能在淡市飄紅,反映出恒大隨行就市的銷售策略取得成功,推出的産品滿足剛需。
而兩外兩家“千億俱樂部”成員萬科和碧桂園,在前4個月也分別實現了669.6億元和410.5億元的銷售金額,同比增長19.6%和78.1%。此外,位於房企第二梯隊的富力地産和融創中國,前4個月的銷售業績也大增51%和27%。
此前,《證券日報》記者統計Wind提供的數據後發現,滬深142家上市房企(按申萬分類)2014年一季度共實現營業收入1107.27億元,較2013年同期的1005.19億元,同比增長10.16%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤117.40億元,較2013年同期的124.05億元,同比下滑5.36%。
而在今年前4個月,房企整體銷售業績與凈利潤雙雙下滑的背景下,房企拿地的積極性也大幅降低。
銷售前20強的標桿房企,近幾個月的拿地數量呈現逐月遞減的態勢。其中遠洋地産、世茂房地産、富力地産、龍湖地産、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。
從月度變化看,4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元。其中1月份達到了單月高點的600.99億元,隨後連續多月下調,2月份拿地金額減至325.62億元,3月份則降至254.54億元,4月份更是下調至133億元,不足去年同期拿地金額的一半(291億元),同比下滑54.3%。
此外,有近期高價拿地的房企,更是被傳希望可以退回獲取的地塊。據悉,今年4月10日,以21億元配建8.5萬平方米限價房的代價拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業,正在尋求退回該地塊。原因則是合作方看淡後市選擇退出,導致中築置業資金壓力陡增,而如果中築置業最終選擇退地,其4.23億元的競買保證金很可能將被沒收。
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