北京新房庫存破7萬套 專家稱“量縮價跌”成趨勢

　　京華時報製圖何將

　　北京樓市在傳統紅五月仍未見復蘇跡象。來自仲介機構統計顯示，5月上旬，北京住宅新房網簽量為1542套，為近年來同期的低位。成交低迷之下，北京住宅新房市場的庫存量突破7萬套，創下13個月來新高。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，今年5月上旬，北京住宅新房網簽量為1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長24.25%，同比去年下跌4.28%。新房市場成交低迷，成交量為近年來同期的低位。

　　隨著新房成交低迷，去年以來北京樓市庫存不足的局面得到明顯改善。來自中原地産統計顯示，截至5月10日，住宅新房市場的庫存量突破7萬套，達到70838套。這是2013年3月20日庫存69561套、跌下7萬套後，時隔一年多時間後，北京庫存再次回歸到7萬套以上，庫存達近13個月新高。

　　在購房者普遍觀望的情況下，北京二手房成交量跌幅更為明顯。統計顯示，5月上旬，北京市二手房網簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年下跌2.77%。二手房市場的成交依舊低迷。

　　>>專家觀點

　　“量縮價跌”將成趨勢

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，5月市場成交低迷的勢頭持續，表明在北京樓市趨冷的現階段，購買力的觀望情緒依然十分強烈。在目前“救市聲”不斷的輿論環境下，如果市場進一步下行，不排除政府出臺適度刺激和調整政策進行“托市”的可能，但樓市調控由限購轉向“救市”的可能性不大。胡景暉認為未來市場進一步分化和趨冷的勢頭很有可能繼續發展，“量縮價跌”將成為樓市的大勢所趨。

　　中原地産首席分析師張大偉也認為，今年房企資金面整體呈收緊態勢，一季度成交量明顯萎縮，行業預期進一步轉低。為了有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速週轉已經成為房企今年的共識，房企逐漸開始選擇平價開盤，以價格換取時間和空間。(記者 邢飛)