濟南房價目前雖穩背後暗流涌動 促銷花樣百齣

　　樓市到底會不會降價?樓市拐點是不是來了?房價到底是真跌還是假摔……近日此類話題再次成為各方關注的焦點。

　　記者近日在採訪中發現,濟南房價在保持穩定的背後,少數房源已經開始以“特價房”等方式實現了降價,樓市花樣促銷的背後,“降價暗流”涌動。

　　東部6000多元的起步房重現市場

　　近日,濟南東部樓盤海亮·院裏房價直接降價七八百成為樓市一大熱點,海亮·院裏事件是個例還是樓市降價“開始”?

　　“東部現房,起價6777元/平方米。”近日,省城市民劉先生被這樣的樓盤促銷廣告所吸引,東部一向是濟南的高房價區域,6000多元的房子早在幾年前就已基本絕跡,難道真的是房子要降價?

　　“這是我們接下來開盤推出的房源價格,是一套頂樓的房子,到時要搖號。”4日,在該樓盤,置業顧問告訴記者,多數房源價格在8000元左右。現房是肯定的,一部分房子下半年交房,另一部分明年上半年交房。該樓盤位於奧體片區,是東部核心區域,一向是購房者首選區域之一。

　　雖然這個六千多元的房子有“噱頭”之嫌,但記者在該項目了解到,五一期間,該樓盤推出了20套特價房,與前期的價格相比,確實出現了較為實在的優惠,便宜的僅7000元,多數價格在七千三四,這些特價房源比平時8000元左右的價格低了800多元,與該樓盤首次開盤時的價格相差無幾,從價格上看確實便宜了不少。

　　但值得注意的是,這些房子在位置方面比較“特殊”,都是頂層房源,平時購房者一般也不會去選。因此總體來看,優惠的力度不小,但不代表該樓盤銷售的主流。

　　記者了解到,東部樓盤喊出如此低起價的並非個例,位於鳳凰路附近的一樓盤也喊出了6300多元起價的促銷口號。業內人士分析認為,此類促銷雖然噱頭成分大,但某種程度上也顯示了開發商快速走量的急切心情。

　　買房“返首付”的也出現了

　　花園路東頭附近,是濟南樓市的一個供應熱點區域,包含了萬科、保利、力高、萊鋼等諸多企業開發的項目。一家樓盤的銷售人員告訴記者,該區域加上附近高新區的樓盤,集中的樓盤達十四五家。

　　在附近一家在售項目,房子已經蓋好,有的業主已經開始入住。記者了解到,該項目銷售的是公寓項目,面積從三四十平米到七八十平米不等,目前每平米價格七八千元,每套的價格大約二三十萬,吸引了不少購房者的關注。

　　值得注意的是,該項目推出了買房“返首付”的促銷措施,以一套40多平米的房子為例,首付一半為17萬多元,銷售人員私下透露,目前開發商推出了買房返首付的政策,數量不多但還可以申請,就是購房者交了17萬多元的首付後,買完房兩個月後開發商返還10萬元首付,返還的這部分首付到年底再還給開發商,屬於無息使用。

　　此外,在奧體西路附近一家品牌房企開發的項目,銷售人員介紹,新推出的房源價格在9800元左右。據了解,該樓盤五一期間推出了團購大優惠活動,參加的購房者一套房子最多可便宜6萬元,可謂力度不小。

　　今年以來,各家樓盤的銷售促銷力度不斷加大,促銷的方式也越來越多,除了傳統的“兩萬抵五萬”甚至“兩萬抵十萬”,買房首付分期、買房送面積等促銷手段層出不窮,如今又出現了“看房報銷打的費”、“買房返首付”等促銷手段,可謂花樣百齣,從這些促銷方式上看,一些購房者確實可以得到一定的實惠。

　　促銷背後反映開發商迫切走量

　　“開發商在促銷上花費的心思越多,甚至採用一些非常規的促銷手段,反映了樓市走量的趨緩和開發商走量的迫切心情。”樓市資深人士梁偉分析認為,這種情況假以時日,部分中小開發商甚至一些大開發商在資金上的壓力將進一步加大。

　　業內人士分析認為,當前濟南房價總體仍處於較為穩定的狀態,多數房源的價格沒有出現本質的“鬆動”。但從一些開發商實際表現來看,下一步一些“變相”降價行為將逐步出現,在房價穩定背後降價“暗流”涌動。

　　而實際的樓市表現也不容開發商“樂觀”。在4月份的最後一週,濟南樓市再次出現集中開盤現象,在濟南的東西南北四個方向上,包括黃金99、明輝豪庭、外海中央花園、翡翠外灘、藍石大溪地、新世界陽光花園等樓盤在內的八個樓盤集中推盤,推出房源共計1500套以上。從整體成交情況看,一半的樓盤開盤成交率在4成以下,其餘成交率從六成多到八成多不等。

　　值得注意的是,由萬科、保利等一些大開發商開發的區域性標桿樓盤,前期銷售走量快速,其當前新開房源價格與前期相比已十分穩定,前期漲價勢頭已難以再續。

　　業內人士分析認為,若當前成交狀況延續下去,開發商之間勢必産生分化,一些中小開發商或將先倒下。(記者　崔榮傑)