放鬆調控恐難扭頹勢 市場觀望情緒或持續

　　3月以來，杭州、長沙、常州、無錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過座談會形式徵求意見，擬調整現有的房地産政策以刺激樓市，涉及限購鬆綁、購房入戶等。

　　無錫市宣佈，從5月1日起，在無錫市購房達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前“購房70平方米落戶”的規定減少了10平方米。杭州市發改委也宣佈，房企涉及大幅價格調整之前，需向政府部門通報。試圖緩解之前開發商競相降價促銷的窘境。

　　南寧市則成為首個放鬆限購的省會城市。從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。業內人士認為，在嚴格執行了數年限購政策之後，省會級城市首次出現鬆動，傳遞出地方政府希望重啟房地産市場的信號。

　　儘管部分城市限購政策有所鬆動，但房地産貸款則持續緊繃，影響到限購放鬆的實際效果。目前，各地商業銀行基本取消了首套房利率優惠，部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%，且對個人信譽要求更加嚴格。一位股份制銀行房貸部業務人士稱，目前樓市看空情緒漸濃，在總行層面收緊政策之下，地方支行放貸都更加謹慎。

　　浙江杭州有開發商表示，銀行一方面縮減開發貸規模，項目開發放緩；另一方面在房源銷售環節，個人房貸進一步收緊，新房銷售緩慢，無法按期限回籠資金。如此一來，導致開發商融資承重，迴圈貸款愈發艱難。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。

　　有開發商對中國證券報記者表示，樓市行情已經隱現拐點，今年並未出現新的調控政策，房價調整跟政策關係不大，是市場發展的必然結果，這説明而今高房價已經逐漸失去支撐力量。

　　業內人士指出，3月份以來全國房地産成交呈現下調趨勢，房地産投資增速明顯下滑，房價環比下調城市數量增加。房價下降的預期在購房人群中有所加深，如果市場無法回暖，這種深度觀望情緒或將持續較長時間。