保定樓市量價齊跌 部分投資客急拋售

　　“五一”期間的保定樓市顯得格外冷清。3月底市區的新開樓盤曾迎來一輪漲價高峰，不少樓盤在半個月時間內價格上漲30%-40%。然而，在之後的不到半個月時間內，保定樓市的價格和成交量便開始出現明顯下降。

　　成交量迅速降溫

　　在經歷3月末的一輪上漲後，保定樓市已變得冷清，樓市“虛火”逐漸褪去。中國證券報記者了解到，“五一”期間，保定北市區、新市區在售樓盤的火爆銷售場面已經一去不復返。

　　據當地業內人士介紹，從四月下旬開始，保定市區大部分樓盤的價格都開始下調。比如位於北二環南側的公園時代項目，曾一度受到眾多投資者的追捧。“五一”期間，該項目售樓處鮮有人光顧。此外，源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均被冷落，儘管已推出全款買房優惠活動。

　　“目前保定樓市的冷淡表現，一方面是因為優質樓盤已經售罄，另一方面也是因為人們更趨於理性。”上述人士表示。

　　記者通過電話詢問了幾家樓盤的銷售人員，他們都表示，在四月初的時候，樓盤每天的成交量都有三四十套，甚至五六十套，但現在每週的成交量都不超過10套，部分樓盤在“五一”期間甚至零成交。

　　“現在買房子的基本以保定本地人為主，投資客已經不來了。但通過前段時間的熱炒，房價上漲得很厲害。目前，大部分樓盤的均價都在6000元以上，雖然下降了一點，但相比3月前不到5000元的均價還是貴了不少。”一位售樓人員告訴記者。

　　此外，保定市出臺政策干預當地樓市，也使得一些資質不全的樓盤停止了銷售，降低了人們的預期。4月8日，保定市住建局和物價局聯合發佈《關於進一步規範我市商品房交易行為促進房地産市場持續健康發展的通知》規定，禁止銷售五證不全的樓盤，價格變動須報政府批准。“這個文件以嚴查‘五證’為名，緊急叫停了大部分新盤的銷售，抑制了房價上漲過快勢頭。”一位當地開發商行銷經理表示。“五一”期間，曾經銷售火爆的麗景藍灣、領秀世紀城等樓盤處於封盤狀態。

　　部分投資客急拋售

　　記者了解到，目前急於出手房源的業主也開始逐漸增多，一些樓盤的售樓部出現了“急售”的宣傳廣告。

　　記者在保定搜房網輸入“急售”、“包改名”等關鍵詞後，發現通過仲介挂出的此類房源超過200套，其中大部分屬於投資者拋售。不過，報價基本在6200元-6600元之間，比起3月底動輒7000元以上的價格已明顯回落。然而，有仲介人士表示，目前這些房源的銷售很困難，外地人基本不敢接盤，而保定人也難以承受偏高的房價。

　　與此同時，目前保定樓市庫存高企，在政策利好低於預期的當下，整體樓市的風險不容忽視。中原地産數據顯示，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月保定去化14萬平米。按照目前的可售面積531萬平米計算，保定庫存去化時間高達38個月，是北京的5-6倍。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，北京市通州區在2010-2011年曾出現市場暴跌風險。2010年初，因為當時通州“次中心”概念的出現，導致通州投資購房佔比高達4成，但在2011年的樓市調整中，通州很多區域出現了房價大幅下調，而保定重蹈通州覆轍的可能性仍然存在。(本報記者 姚軒傑)