藍印戶口最後狂歡 武清樓市前路迷茫

　　藍印戶口最後狂歡 武清樓市前路迷茫

　　在京津冀協同發展的背景下，天津市武清區憑藉其“京津走廊”的地理優勢推動新城建設，並以其買房送藍印戶口的政策而成為天津市各區縣房地産市場最活躍的地區。

　　然而在天津宣佈5月31日取消藍印戶口政策後，武清樓市面臨一場地震。中國證券報記者日前調查發現，藍印戶口政策行將取消引發大量購房者近期扎堆入市。業內人士認為，火爆的局面註定難以長久，高企的庫存或令武清樓市進入蕭條期。事實上，武清樓市“最後的藍印狂歡”從某個側面反映出新城建設過度依賴房地産的現狀。在産業導入、人口導入跟不上新城急速擴張的步伐時，“空城”問題隨之來臨。

　　搶搭藍印戶口末班車

　　從北京南站乘坐京津城際鐵路，20分鐘就能到達天津武清區。走出武清高鐵站，映入眼簾的就是各式各樣的“買房送藍印”的樓盤廣告，且不斷有人湊過來發辦理藍印戶口的傳單。

　　“再不買就來不及了。”匆匆出站的魏然（化名）是趕藍印房末班車的一員。在北京工作10多年的他，購房就是為了解決正在上初中的孩子高考。在武清區，楊村一中是唯一一所天津市重點高中，中國證券報記者在現場看到，學校附近雖已建成了多個小區，但由於地理位置較為偏遠，周邊基本上都是待開發的荒地和成片的建築工地，人煙稀少。不過，這並不妨礙蜂擁而來的藍印購房者。

　　離學校最近的一個在售樓盤名叫金僑大道，一共有18棟樓，10棟現房和8棟期房。“辦藍印的話，可以考慮明年10月交房的期房，均價約6100元。”其售樓員説。當記者問5月31日要取消藍印的政策後，售樓員趕緊解釋：“不論是現房還是期房，只要5月31日前完成網簽就可以辦藍印。”記者問5月31日之後是否降價時，該售樓員稱：“這事由老闆決定。”

　　隨後，記者來到一家離高鐵站只有1公里的樓盤盛世年華。“現在在搞活動，交5000元享受8.8折優惠，打完折均價在6300元左右，比7200元的備案價便宜近1000元，這個活動截至4月底。”售樓員楊丹對5月31日之後房價會否下跌不願意多談，只是極力強調樓盤的性價比優勢。

　　然而，靠近城區的部分樓盤對藍印取消顯得較為坦然。“北邊四排共16棟現房在售，均價6800元，5月20日左右交房。除了我們的項目，整個武清你再也找不到這種6層高、跟其他在售高層價格一樣的現房了。”金都花園銷售人員陸軍站在沙盤前向記者推銷。

　　據悉，該樓盤共有576套房源，戶型均為86平方米的兩居，每套房的總價在55萬-60萬之間，目前可售的房源已不足20套。陸軍表示，自從京津冀協同發展政策提出後，樓盤銷售就一直升溫；最近趕藍印末班車的人更多了。

　　但他並不認為藍印取消後房價就會降。“我們樓盤的定位就不是針對藍印。在取消藍印政策出來前，藍印客戶的比例只佔10%-20%，這段時間才多了起來，但比例也不超過30%。而且，如果純粹是為了賣藍印，我們計劃5月中下旬二期開盤的南邊四排樓就會提前開盤。藍印戶口取消後，像我們這種高品質的項目優勢反而會凸顯出來，二期開盤漲價的可能性很大。”

　　位於武清區政府附近的保利海棠灣，屬於高端樓盤，主要是大戶型的小高層和別墅産品。據其銷售人員劉玲介紹，目前還有100多套房源在售，戶型為130平方米-150平方米的三居，均價在7600元左右。“買一個40萬的房子就可以拿藍印，而我們的總價都在80萬以上。藍印不是我們的主要客戶。藍印取不取消，我們都這麼賣。相反，取消後那些中高端需求群體會願意買我們的房。”

　　事實上，藍印戶口取消對當地樓市帶來衝擊是必然的。“武清的樓盤主要分兩類，一類是藍印投資盤，另一類是改善型的中高端盤。前者在5月31日後會出現量價齊跌的局面，而後者受藍印影響有限。”一位不具名的當地房地産業內人士表示，“但目前武清共有30個樓盤在售，70%都是針對藍印投資者的。”

　　近期，武清區樓市成交量大漲。天津市房管局數據顯示，自4月18日政策出臺後，4月19日至28日武清區10天的總成交量達到981套，同比增加兩倍以上；但平均價格保持在6500元左右，同比持平。“最近，那些急於出貨的房企都在加緊辦理預售證或者提前開盤，恨不得在5月31日之前把該賣的房子都賣掉。這也説明房企也認為藍印取消後武清樓市會經歷一段蕭條期。”上述人士表示。