4月28日晚,廣西南寧市住房保障和房産管理局發文稱,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。據悉,南寧是首個由官方發文放鬆限購的城市,被業界稱為打響了“救市”第一槍。業內專家表示,鬆綁限購對二三線市場影響力度不大,這種政策的救市作用有限。
南寧市住房保障和房産管理局稱,此次措施是根據促進北部灣經濟區開發政策制定。
今年以來,信貸緊縮導致市場觀望氣氛加劇,部分地區“限購鬆綁”的消息此起彼伏。除了南寧外,近期相繼傳出溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀鬆綁限購,最後都被辟謠。4月28日,天津濱海也傳出消息,該市將實施差別化限購,只要濱海範圍內無房即可在新區購房。但此事也暫時沒有正式文件出臺。
知名經濟學家馬光遠表示,從今年樓市形勢看,推高房價多年上漲的貨幣政策已經收緊,三四線城市供應出現過剩已成共識。從今年房地産數據來看,中國房價單邊上漲的歷史已經結束,在這樣的背景下,一些庫存較大的城市鬆綁“限購”很正常。
中原地産首席分析師張大偉分析認為,對於除北京、上海等少數城市外,因為戶籍政策相對比較寬鬆,限購政策並非抑制樓市的最主要政策,對於這些城市房地産市場來説,限貸是影響市場的最關鍵因素,另外過高的庫存也是影響最近樓市出現調整的主要原因之一。預期跟隨南寧出臺救市政策的地方政府將會明顯增加。但因為在二三線城市戶籍相對比較寬鬆,限購政策本身對市場影響力度不大,這種政策的救市作用有限。
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