保定樓市亢奮：投資客蜂擁而至 買房像搶大白菜

　　保定樓市：突如其來的瘋狂

　　利好尚未落地，河北保定房價卻一路狂飆，外地投資客蜂擁而至，本地居民恐慌性購房比重大

　　自從3月26日有媒體報道，保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能後，全國媒體齊聚保定，這個小城一下涌入了來自全國的炒樓客戶，“暴漲”、“亢奮”、“混亂”成了小城保定這一週以來的樓市狀態。

　　本報將走訪北京周邊縣市，探訪樓市真實情況，推出系列報道。

　　房價暴漲 居民心慌

　　“現在房價太亂了，把三年的價都漲了，”4月2日，保定本地人小王在電話裏抱怨道，“本來保定房價根本不怎麼漲，大家不著急買房，都是你們媒體和開發商一起炒的，現在都擔心買不起房！”

　　“就是炒，一點道理都沒有，”來自北京的小陳也很鬱悶，在保定的看房經歷中，有時候早上看的價是6000元/平方米，第二天打電話一問，又漲價到7500元/平方米；“有的樓盤銷售説沒房了不賣了，但一起看房的顧客就買到了”。

　　而就在今年的一二月份，保定樓市還只能用“慘澹”來形容，據保定市房地産交易中心數據，今年前兩月僅成交546套房，同比大跌六成，成交金額1.53億元，同比大跌五成，每天維持著30來套成交，均價在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠“承接北京部分行政功能”的傳言，樓市就大逆轉，記者走訪了保定多個項目發現，目前保定城區的項目報價已經普遍上漲了1000-2000元/平米。

　　記者從保定市房地産交易中心獲悉，4月3日保定市區共有265個新盤住宅項目在售，可售總套數為52714套，可售總面積超過581萬平米；而中原地産數據顯示2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬平米，按此速度，保定需要41.5個月才能賣完現有住房；而業內一般認為庫存量在一年內能消化是較合理水準。

　　品牌開發商看淡保定城區

　　記者了解到，保定房地産市場在發展初期，雖然新盤市場供應較大，但都以河北本土開發商為主，全國性的品牌開發商入駐較少，當地也基本沒有二手房市場。

　　“我之前聽説保定有一千多萬人，奇怪恒大、保利怎麼沒進駐，”萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶告訴記者，他去保定實地看後發現，當地農民有700多萬，城市居民較少，於是萬科沒有進入保定開發。

　　記者了解到，多數龍頭房企都對進駐保定城區興趣不大，而更青睞距北京房山區更近的涿州以及生態資源更有優勢的淶水，這些項目可以針對消費能力強的北京客戶。

　　“任何房企選址時都最看重交通，我對涿州的興趣比保定城大，”毛大慶告訴新京報記者，目前北京到涿州的高鐵只需25分鐘，萬科已經在涿州考察了多個地塊，預計將投資和産業相關的綜合性地塊。

　　業內認為價格暴漲難持續

　　針對保定城區房價的暴漲，包括中國房地産業協會副會長童悅仲等多位業內人士都告訴新京報“難以持續”，而和此前新聞上投資客戶洶湧炒樓不同，保定當地的開發商以實際的客戶認購情況判斷，買家還是以當地客戶的自住需求為主。

　　“以前房價很平穩，保定人不著急買房，現在看到房價漲就趕緊買，”金陽地産總經理楊華表示，現在的火爆是透支了後期的成交量，熱度難以持續。

　　此外，記者了解到，關於保定“承接北京部分行政功能”的傳言，河北各市都不置可否，並未放棄競爭。據接近河北省政府的人士透露，目前河北各市都在積極和北京接觸，相當於北京招標，保定、廊坊、三河、秦皇島等多地去應標，最終往哪轉移、轉移哪些産業，主動權仍在北京。

　　“現在具體規劃還沒出臺，大家都還在看，”毛大慶提醒不用太心急給保定“貼標簽”，他看好保定未來的整體發展，因為畢竟“京津冀一體化”由中央主抓，“要相信中央的眼光和決心，如果真確定在保定，交通、行政問題都很好解決，”他如是説。

　　政府聲音

　　保定市規劃局：　　交通基礎設施先行

　　3月28日，保定市規劃局總工辦主任侯錚對新京報透露，京津冀協同發展上升到國家戰略高度後，保定市原有城市規劃思路將做大調整，雖然現在還不清楚保定到底會承接哪些功能和確定的功能區劃，但已明確的是交通和基礎設施先行，保定市正在配合有關部門謀劃區域統籌的現代化交通網路，並積極推薦大運量、快速便捷的鐵路交通；但關於是否要建新城，只有等頂層設計出來後，才能針對具體的功能區進行規劃。

　　保定市國土局：　　提前做好規劃調整準備

　　3月28日，保定市國土資源局在其官網稱，將推行三個措施保障京津冀協同發展，一是立足保定現有資源，不等不靠，超前謀劃，按照市委、市政府的戰略部署，提前做好規劃調整準備，突出頂層設計，積極與國土部、省國土廳保持密切聯繫，掌握最新政策動向。二是加快園區建設，特別是針對河北白洋淀科技城項目，充分發揮國土部門優勢，加大跑部進廳力度，積極向上級有關部門溝通彙報，主動爭取政策支援。三是進一步提速提效，對重點項目要積極跟進，開闢綠色審批通道，確保項目快速落地。

　　樓盤探訪　“瘋了，保定的房子都漲瘋了。”這是保定計程車司機林師傅在路上感慨最多的一句話，也是記者在保定最直觀的感受。近日，隨著河北省保定市“將承接北京部分行政功能”的消息放出，原本不溫不火的保定樓市，暫態間成為焦點，記者亦從北京前往保定，一探究竟。

　　公園時代　　“買房像搶大白菜”

　　主力戶型：46-151平方米1-3居

　　銷售價格：6200-7000元/平方米

　　儘管是週二，在位於保定陽光北大街東側的公園時代，不時有看房者進進出出。售樓處門外，停了近20輛冀牌、京牌的私家車。

　　“我們週末一天就賣出去六七十套。早上7點半開始銷售，6點多就有人來排隊。客戶敲定也很快，外地客戶往往週六把樓盤掃一圈，第二天就趕早成交。”銷售人員用略帶沙啞的嗓音介紹道。

　　在沙盤旁的立柱上，貼著一張告示，顯示週一公園時代開盤的是16號樓，包括64平方米一居、94平方米兩居和125平方米三居三種戶型，此外還有少量3號樓的46平方米一居在售。

　　聽説記者相中了94平米的兩居室，銷售人員表示，現在16號樓的兩居也已經不多了，主要是20層往上和低樓層的部分房源，價格在6800-7000元/平方米。在記者諮詢的20分鐘裏，就有兩組客戶分別敲定了一套一居和兩居。“買房像搶大白菜”，一購房者如是説。

　　東湖印象　　“搶房者”太多，房源基本售罄

　　主力戶型：80-110平米公寓、140平米洋房、200平米疊墅

　　銷售價格：洋房：1萬元/平方米；疊墅：1.2萬元/平方米

　　當記者來到位於保定市東二環附近的東湖印象售樓處時，僅有幾個工人在忙著準備用來慶祝項目熱銷的橫幅，另外還有一些看房者正打算乘車離開。

　　據該樓盤銷售人員鄒翔（化名）介紹，他們這裡之所以沒有多少購房者，主要還是因為開盤較早，存量不多，經過了前幾天的搶購之後，目前已無多少房源在售。

　　“我們項目在前幾天賣得最好的時候幾乎是上午一個價格，下午一個價格。一天下來，光從我手裏賣出去的就有快十套房子，有時候客人經過比較，選中一套中意的房子，可想要簽約的時候房子已經被賣出去了。”

　　而在記者了解情況期間，正好遇上來自北京的徐女士同銷售人員簽署購房合同。據她介紹，自己來這裡買房主要是為了投資。“這時候買房子不能猶豫，一猶豫機會就沒了。”徐女士向記者表示，她從進入售樓處到簽合同只用了不到一個小時的時間。

　　天威綠谷　　五證不全，價格突飛猛進

　　樓盤地址：保定市朝陽北大街與銀杏路交會以東

　　主力戶型：50—230平方米1-4居

　　銷售價格：全款7200元/平米，貸款7700元/平米

　　交房時間：2016年6月

　　一個月房價上漲了近25%，位於保定高開區的天威綠谷，最近成為人們關注的焦點之一。

　　4月1日，記者來到保定市朝陽北大街東側的天威綠谷售樓處，面積不大的大廳裏，購房者熙熙攘攘。“今天人還不算多，週末的時候整個售樓大廳都沒有落腳的地兒。河北、北京、天津、安徽、深圳，來買房的客戶哪兒的人都有。比較搶手的一居和兩居戶型在較好的樓層都已經賣完了。”銷售人員介紹。

　　據了解，天威綠谷在今年3月初時的售價是全款均價5700元/平方米，貸款均價6200元/平方米，還符合當時保定每平米五六千元的平均水準。

　　然而，僅僅一個月時間，天威綠谷的均價已經達到全款7200元/平米，貸款7700元/平米的水準。一位銷售人員表示，“我們最近價格肯定還會上漲，就是奔著過萬元提價的。”

　　與公園時代分批次接連推出不同，天威綠谷目前除1、2、3號樓外，其餘9棟樓均在對外銷售。為何會有如此大的供應量，銷售人員解釋，項目的《商品房預售許可證》正在審批，因此購房者現在先和項目簽訂意向合同，交納定金，等到預售證批下來再簽訂購房合同。

　　一位在場的購房者表示，這種情況在保定不止這一家。“項目2016年才交房，到時候市場形勢還不確定。現在項目五證不齊全卻一直在漲價，其實心裏還是有些擔憂。”

　　源盛嘉禾　　房子賣得火，銷售員人手不夠

　　樓盤地址：北二環北側，陽光大街西側（市植物園附近）

　　主力戶型：80-110平米公寓，340平米疊墅

　　銷售價格：公寓8000元/平方米，疊墅9500元/平方米

　　交房日期：現房

　　從保定東站出發，記者用了大約20分鐘左右時間抵達了正在熱銷的源盛嘉禾項目所在地。該樓盤位於保定市植物園西側，位置相對比較偏遠。計程車司機林師傅介紹，“我們平時拉客人很少來這邊。”林師傅説，“但是這一週，從東站來的客人，十個裏面有八個是往城北去的，全是來看房子的。”

　　記者以購房者的身份進入源盛嘉禾售樓處後，發現售樓處現場比較混亂，不少購房者正在忙著簽署購房合同，並沒有銷售人員主動上前介紹項目。直到記者表明購房意願之後，才有一名穿物業制服的工作人員上前，向記者大概介紹了一下價格。

　　“我們這兒80-90平米的小戶型賣得比較好，均價8000元/平方米左右，現在已經快賣完了。”據這名工作人員介紹，他也是這幾天才加入銷售團隊，此前一直在接受培訓。因為近日房子賣得太火了，銷售人員嚴重不足，所以才臨時過來幫忙。而記者注意到，在售樓現場像他這樣並不怎麼專業的銷售人員不在少數。

　　“就是一個月前這裡的房子不到6000元/平方米都賣不出去，你看看現在都漲成啥樣了。”售樓現場一位銷售人員向記者表示，“3月8號時現房均價才5700元/平方米，現在期房均價都7500元/平方米了。這幾天單價幾乎一天漲100元；現在甚至一天漲500元。至於這幾天賣了多少套房子，誰也説不清楚。”

　　據記者了解，3月中旬以來，該項目的房價一路攀升，短短半個月的時間，漲幅達到了40%。