濟南新房均價8754元上漲0.33% 4月推盤力度加大

　　日前，中國指數研究院發佈了2014年3月全國百城房價指數報告，根據報告顯示，3月全國百城新房均價為11002元/平，環比上漲0.38%，北京、上海等十大一線城市新房均價環比漲幅最大，為0.67%，濟南房價環比上漲0.33%，新建住宅樣本均價為8754元/平。

　　具體到濟南市場來説，3月濟南新建住宅樣本均價是8754元/平方米，環比上漲0.33%。在該指數系統中，濟南房價指數與全國平均指數漲跌情況並不一致。去年2月和今年3月，濟南新建住宅樣本均價分別為8726元/平方米和8754元/平方米，儘管現實中部分項目漲幅明顯，但僅從這兩個數據看，一年多時間濟南房價似乎上漲並不多。

　　據統計數據顯示，全市網簽新建商品房7869套，同比大幅下跌33.26%，濟南樓市金三月成色不足，平淡收尾，儘管傳統樓市旺季“銀四”的局面如何尚難下定論，但眾多房企都已經將，“把四月當成一場戰役來打”作為共識。

　　與去年3月以來火爆的市場行情相比，今年3月濟南房地産市場表現較平穩，開發商看中的“金三月”，含金量有所下降。受信貸收緊和房價下跌傳言影響，當前樓市觀望情緒漸濃，網簽量較去年同期有所下跌。今年3月的濟南樓市不僅成交量較少，而且起伏較大，整個3月濟南商品房成交出現了4次較大幅度的升降，總體成交呈現兩頭高中間低的狀況。不過，濟南多數開發企業並未受到大的影響，趁春季消費旺季搶期推盤，爭取在上半年獲得較好收成，成為不少企業的共同選擇。有分析認為，當前樓市成交量下跌已成普遍現象，上半年市場表現很可能決定開發商全年的收成，一季度已經成為過去時，二季度的表現就顯得尤為關鍵。統計顯示，4月計劃開盤的項目達30多個，其中不乏重量級純新盤。3月29日，全市一天有8個項目開盤，其中純新盤兩個，持續在售樓盤6個，從市場反應看，總體成交情況雖不如去年旺季，但在多地樓市一片下滑情形下，已算表現良好，中海國際社區等部分項目更是延續了一貫的熱銷勢頭。

　　另外，3月濟南樓市新推房源去化率不高，從3月中旬開始，濟南才出現新推房源。截至3月30日，濟南市共有31家樓盤開盤加推，相比于去年3月增加了13家，其中純新盤有兩家，其餘均為多期加推。新開盤項目多數為住宅，均價從5300元/平方米——14000元/平方米不等，其中大多數在7500—9000元之間，相對於濟南市目前的住宅均價來説，這個範圍內的住宅是主流産品。據統計，這31家樓盤共推出超過10000套的房源，而整體去化率在50%左右，住宅去化率在60%左右，相比于去年3月整體超過70%的去化還是有一定差距。因此為應對未來可能出現的不利局面，不少開發商也加大了推廣力度，免費看房車、墊首付、送裝修基金、送飄窗、每日特價房等促銷手段，都已開始使用，但真正打出降價旗號的樓盤，目前還未出現。4月濟南將迎來近11家樓盤開盤加推，其中10家為住宅項目，1家為別墅項目。戶型在85平方米—290平方米之間，可選擇範圍較大。

　　楊平勃