一季度青島樓市冷冷清清 市場觀望情緒較濃

　　2014年一季度樓市帷幕落下，前三個月青島新房成交量同比下跌兩成多，二手房成交量同比下跌七成左右。前三個月，青島樓市整體觀望程度較濃，業內人士預計，未來房價穩中有漲的趨勢不會改變，二季度市場將逐步復蘇。

　　本報記者 邱曉宇

　　樓市成交量同比下跌

　　2014年一季度，青島新房成交24193套，成交量比去年同期下跌21.6%，其中新建住宅成交20296套，同比下跌近三成。二手房一季度成交5350套，成交量同比下跌近七成。

　　青島網上房地産數據顯示，作為傳統樓市淡季，1月青島新房成交量環比下跌36%，其中新建住宅成交量環比下跌近三成，是自2013年9月以來住宅月成交量首次低於萬套。二手房環比下跌39.72%，同比下跌34.78%；2月青島樓市隨著春節長假的到來，新房、二手房成交量又集體下跌，直到2月底，青島發佈了公積金新政即將實施的資訊，促使部分置業者提前買房，月底出現了成交小高峰。3月，青島新房、二手房成交量開始回暖，其中二手房成交量環比暴漲近八成。

　　不少樓盤降價促銷

　　3月中旬，李滄樓盤奧克斯廣場打折促銷，前期已經購買該樓盤的業主買房多掏了近10萬元。奧克斯廣場推出的是交5000元打9.6折的優惠活動，還有部分固定樓層、戶型推出9.3折優惠。

　　近期，黃島區有樓盤項目甚至打出“開發商墊首付款”的優惠，奪人眼球。首次購房者在簽合同辦理貸款時可以付一成首付，餘下的首付款由開發商墊付，在交房時分兩次付清就可以，這給剛需購房者留足了籌款的時間。

　　另外，海爾·鼎世華府項目，推出了最低全款購房團購享交5000元抵9.1折的優惠，商業貸款交5000元抵9.3折優惠，公積金貸款交5000元抵9.5折優惠，比之前的優惠力度加大了不少，李滄的嘉凱城時代城二期、藍山灣二期、中南世紀城、城陽的公園1號東園、智慧之城等樓盤在一季度都推出了團購打折促銷活動，折扣都在9折左右。業內人士稱，這種新型購房模式的實質就是降價。

　　市場觀望情緒濃厚

　　青島鏈家市場研究部殷天逸分析，今年一季度樓市成交量同比下跌，整體市場偏冷，主要是受到信貸收緊、降價輿論等共同作用，帶動需求觀望。短期來看，買賣雙方博弈態勢還會延續一段時間。此輪調整有助於買賣雙方形成更為合理和理性的房價預期，未來房價穩中有漲的趨勢不會改變，二季度市場將逐步復蘇。

　　另外，從各仲介公司提供的二手房購買情況分析看，近郊一般為剛需置業的首選，今年一季度，近郊二手房成交佔比上升25%以上，一定程度上説明瞭價格承受能力較低的剛需購房態度和意願發生了一些變化。同時，從購房成本來看，近兩年隨著房地産市場的回暖，青島主城區房源價格在不斷攀升，加之信貸政策收緊，剛需購買力進一步被削弱，導致購房需求繼續向近郊區域轉移。

　　業內人士分析，預計市場的觀望情緒還將持續一小段時間，但隨著當前影響市場預期的各種輿論逐漸消退，在較為穩定的政策環境下，置業者逐漸入市的趨勢不會改變。