國土資源部昨日發佈了2013年全國土地價格統計,去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄,全國105個主要監測城市地價總體水準持續上漲。
去年全國地價普漲
根據國土部的統計,去年建設用地供應總量同比小幅增長。全年全國國有建設用地供應73萬公頃,同比增長5.8%。其中,工礦倉儲用地21萬公頃,同比增長3.2%;房地産用地20萬公頃,同比增長26.8%;基礎設施等其他用地32萬公頃,同比下降2.9%。
從土地供應來説,房地産20萬公頃的供應量增長明顯,遠遠超過近3年平均水準。近年來國土資源部保證了房地産業用地供需總體平衡,2010年、2011年、2012年房地産供地量分別為15.31萬公頃、16.72萬公頃和16.03萬公頃。從20萬公頃的數據來看,應該能夠滿足房地産調控的要求。
從地價水準來看,基本主題也是一個字,漲。全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。其中住宅地價同比增長率達到了9.0%,是四項土地中漲幅最大的一個。
土地財政難以擺脫
從供地總量和地價來看,土地財政依然是地方最關注的一項收入。中原地産首席分析師張大偉表示,從全國土地市場看,因為土地財政的存在,導致在樓市火爆的時候,政府有強烈推地意願,部分高價地的出現又促進了房價上漲。“地方政府對土地出讓依賴度越來越高,這種情況下,樓市調控政策各地落地意願不強烈。”
土地價格明顯上漲,壓力最大的自然是購房人。“土地價格的上漲,影響了購房者、開發商的預期。從2013年看,各地都出現了部分地塊樓面價超過了周圍在售物業的價格。”這種麵粉貴過麵包的狀態到底是否合理,業內也是十分糾結。
開發商集體樂觀
2013年樓市爆發,房企銷售均創歷史,萬科、保利、綠地、中海、萬達、恒大、碧桂園突破千億。而在2012年,只有萬科、保利、綠地三家企業突破千億。去年房地産公司大捷,今年又是什麼預期?
每年的1月是全年樓市的風向標,在1月份,國內大小開發商會公佈全年銷售計劃或業績預期。從現在已經披露的數據來看,開發商持樂觀態度佔大多數,銷售任務一般提升25%,部分公司提升超過40%。
萬達董事長王健林在內部年會的講話稿中提到, 2014年萬達將成為世界五百強以及全球最大的不動産企業,並全力推動萬達兩個目標公司上市。在此前的工作總結會議上,王健林就對萬達2014年業績提出了要求:萬達集團資産達到4500億元,收入達到2400億元,經營凈利潤150億元。
另一家房地産巨鱷綠地集團也有樂觀表述,房地産業務2014年的目標是銷售額達到2400億元;海外銷售額目標是達到130億元。旭輝2014年全年初步銷售目標為220億元,較2013年的合同銷售金額153億元增加約43.8%。
2月土地出讓金有望突破400億
隨著今年1月末上海大寧地塊、深圳前海單價、總價雙料高價地塊以及杭州高單價地塊的扎堆出現,新年伊始中國又迎來一波高價地塊潮。而統計數據顯示,2014年第一個月份土地市場又是開門紅。
根據易居研究員公佈的數據, 1月份10個典型城市土地出讓金收入為1436億元,與2013年同期相比增長155.2%,較2012年同期大增826.6%。從歷年情況看,今年1月土地出讓金收入創造了歷史新高。
2月份雖然有春節假期耽誤,但從各地的推地節奏來看,應該不遜色1月。北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗,合計土地建面達到了242.6萬平方米,其中7宗掛牌地塊起價已經達到了175.16億,預計2月土地出讓金有望再次突破400億。前兩月,北京土地出讓金將突破800億。
文/本報記者 范輝
相關新聞
前兩月樓市成交低迷
地價頻頻上漲,高價地塊頻頻出現,但開發商1-2月份銷售並無亮點。根據中原地産研究中心的數據,1月份其監測的54個城市合計成交面積為2061萬平方米,環比下降16.7%,其中一二線城市下滑幅度超過30%。其中主要原因是春節假期。
但在春節長假結束之後,交易量仍然沒有起色。以北京為例,北京房地産市場在2014年春節後4天合計住宅簽約總量僅1172套,相比2013年春節後的開局2699套下降了57%。照此推算,北京新房成交2月總成交量將會繼續下滑。
“2013年來,各地高價地塊出現頻繁,甚至成為普遍現象,一二線城市只要出現土地交易,價格就創歷史新高。按照全國主要城市出現的高價地塊,如果開發商要求正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則高價地塊入市的風險將非常大。”張大偉認為,整體市場在持續2年上漲之後,累積的風險越來越大。一旦有繼續收緊的政策出臺,很可能市場會出現再次調整。
[責任編輯: 林天泉]