7家房企年內銷售業績將突破千億

　　截至12月12日，已有30多家上市房企發佈11月銷售業績。據記者不完全統計，上述房企今年1-11月總銷售業績已突破萬億元，而萬科、保利、中海、綠地、萬達這5家房企年內銷售已突破千億元，恒大、碧桂園預計將在12月邁入“千億俱樂部”。

　　“千億俱樂部”將擴容至7家

　　雖然11月單月銷售漲幅普遍環比收窄，但房企仍迎來牛市。截至12月12日，據公開數據統計，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內的30家房企，前11個月總銷售業績達10457億元，同比漲幅高達33.7%。

　　以龍頭萬科為例，萬科11月單月銷售140.4億元，雖然同比去年高點下跌18%，但1-11月銷售額達1598.8億元，同比增25.7%，而1-11月平均銷售價格為11472元/平米，同比上漲6.4%。自萬科8月銷售突破千億元、保利10月突圍成功後，11月，“千億軍團”又迎來新成員中海地産，11月中海收金79.2億元（包含中海宏洋的9.56億元），成功擠入“千億軍團”。

　　而記者從尚未整體上市的綠地、萬達了解到，兩家房地産銷售也已突破千億元；而前11月銷售金額逼近990億元的恒大地産、970億元的碧桂園在12月突破千億也基本成定局。

　　行業增長率高達20%-30%

　　業內人士指出，除恒大、碧桂園、融創等“黑馬”房企外，整體行業普遍維持平均20%-30%的業績增長率。值得一提的是，保利的市場佔有率開始提升，據信達證券測算，僅2013年上半年保利市場佔有率達1.91%，比2012年底提高了0.33%，逼近萬科的2%。

　　銷售回款大豐收也促進了房企的買地熱情。據了解，2013年1-11月，萬科總土地款近963億元，保利超過500億元，中海超過300億元，恒大則超過520億元，“萬保中恒”四大巨頭中，除中海11月未拿地外，其餘均積極拿地。

　　從增速上看，首開股份、合生創展等房企的發展明顯“掉隊”，合生創展前11月銷售額107億元，同比增長10%；首開股份前11月銷售額170億元，同比增長4.4%。

　　部分房企11月及前11個月銷售業績

　　房企 11月銷售額 同比漲幅 1-11月銷售額 同比漲幅 1-11月銷售均價

　　（億元） （億元） （元/平米）

　　萬科 140.4 -18% 1598.8 25.70% 11472

　　保利 103.7 19% 1110.9 20.70% 11569

　　中海 79.2 2.70% 1031.9 24.40% 11797

　　恒大 71.1 -39.70% 983.8 16.30% 6735

　　碧桂園 170 持平 967 129.70% 6600

　　華潤置地 58.2 39.80% 623.8 35.60% 10778

　　世茂 57.1 87.20% 613.2 45% 12875

　　綠城 68 36% 576 27% 26509

　　融創 67.3 66.70% 455.9 68% 21540

　　龍湖 45.7 16.60% 448 25% 11211

　　金地 42.8 9.70% 390 30.50% 12552

　　富力 31.1 7% 375 21% 12165

　　雅居樂 42.8 32.80% 339.3 25.30% 11546

　　首開 6.91 2% 170.3 4.40% 13613

　　首創置業 30 242% 144 31% 9114

　　旭輝 15.8 54% 142.5 67% 10660

　　數據來源：新京報記者根據房企公開數據整理，以房企公告為準。

　　■ 亮點

　　碧桂園、融創、旭輝衝業績

　　記者了解到，除萬科、保利、中海、恒大維持了20%以上的高速增長外，2013年業績快速增長的黑馬房企還有碧桂園、融創中國、旭輝等房企，1-11月業績分別同比大增130%、68%、67%。

　　其中碧桂園以高達130%的增速表現最為亮眼。11月，碧桂園交出了單月銷售170億元的成績——超過萬科的140億元，成為11月單月全國房企銷售冠軍；前11月，碧桂園銷售額高達967億元，同比增長130%，合同銷售建築面積約1465萬平米，同比增長114%。

　　以此前11月的月平均銷售金額推算，碧桂園將在12月首次擠入千億軍團，一舉成為2013年成長速度最快的黑馬房企。

　　據碧桂園總裁莫斌介紹，公司2012年底推行銷售激勵計劃，有效帶動了今年的銷售額大幅提升。

　　此外，融創中國、旭輝集團、世貿、華潤置地等房企的增長勢頭也十分迅猛。而中小房企中也不乏黑馬，中駿和奧園前11個月的銷售增幅更是達到了95%和80%。

　　自10月單月銷售金額衝到全年最高的108.5億元後，已完成全年目標的融創11月銷售金額達67.3億元，1-11月銷售金額達456億元，同比大增68%；2012年成功在香港上市的旭輝今年是首個上市年，1-11月銷售收入達142.5億元，同比大增67%。

　　銷售增速放緩，提價保利潤

　　從11月披露的業績看，已完成業績的龍頭房企開始有意放緩銷售速度，控制出貨量，同時提升售價，以確保利潤。

　　以“萬保中恒”四大龍頭看，除了保利11月銷售額仍維持同比19%的正增長外，萬科11月銷售140億元，同比跌18%，而恒大11月銷售71.1億元，同比跌近40%，中海11月則近乎持平。

　　從銷售單價看，以萬科為例，萬科11月單月銷售均價11038元/平米，環比增長7%；而1-11月平均銷售價格為11472元/平米，同比上漲6.4%。

　　中原地産分析師張大偉表示，11月房企銷售放緩，大部分是主動剎車，絕大部分房企在前11月已接近完成任務，預計11-12月大部分房企很可能會放緩供應。此外，部分城市最近出臺的調控政策對房企增加供應量也有影響。

　　記者從中銀國際獲悉，2012年最後兩個月樓市的政策和信貸都較為寬鬆，但2013年卻較為嚴格，近期多個城市升級了調控措施，預計12月的銷售將持平或略低於11月。

　　值得一提的是，隨著房企在新盤銷售、土地市場上的節節勝利，房企也頻頻融資補充資金。2013年11-12月，已打通香港上市平臺的萬科就兩度在海外發低息債券，合計近17億元，票面年利率在4.5%以下，為買地“輸血”。

　　（本版采寫/新京報記者 自曾暉）