北京商品房銷售面積增速持續下滑

　　前10月增長10.8% 較前9月下滑5.1個百分點

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊12日發佈的數據顯示，1-10月，北京商品房銷售面積1454.9萬平方米，同比增長10.8%，增速繼續下滑，較1-9月下滑5.1個百分點。其中，住宅銷售面積1045.5萬平方米，增長3.2%。

　　1至2月，北京商品房銷售面積為221.1萬平方米，同比增長約1.1倍，一季度同比增長82.7%，上半年降至32.4%，1至9月降至15.9%。

　　供給端數據顯示，北京房地産開發投資、新開通、竣工等指標保持平穩增長。1-10月，全市完成房地産開發投資2763.8億元，同比增長9.7%。其中，住宅完成投資1380.5億元，同比增長7.2%；寫字樓完成投資468.3億元，增長45.2%。

　　截至10月末，全市商品房施工面積13104.5萬平方米，比上年同期增長6%。其中，住宅施工面積7143.7萬平方米，下降0.9%；寫字樓1870.4萬平方米，增長24.1%。全市商品房新開工面積2847.1萬平方米，比上年同期增長13.1%。其中，住宅新開工面積1442.7萬平方米。全市商品房竣工面積1421萬平方米，增長13.1%。其中，住宅竣工面積930.3萬平方米，增長10.5%。

　　儘管統計數據顯示供應端情況良好，但目前北京樓市的供應形勢值得關注。北京中原地産的統計數據顯示，1-10月，北京期房住宅共43337套，同比下降20%，創近4年來新低。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析，出現供應較緊張情況的主要原因是2011年到2012年的住宅類土地供應減少。同時，由於今年北京執行嚴格的限價政策，一些房地産項目推遲開盤。

　　近期，北京進一步強化限價措施，對於房價達到一定水準的項目，推遲發放預售證。業內人士認為，短期內北京樓市的供應將持續低迷，今年末可能進入供需雙降的沉寂期。但隨著北京自住型商品房的加大供應，未來這種情況可能有所改觀。多家仲介機構的分析報告認為，由於今年北京土地供應規模有較大增長，明年樓市供應量可能有所增加。

　　□本報記者 張敏