全國樓市銷量增速趨緩 有效供給增加將穩定預期

　　國家統計局9日發佈的前10個月全國房地産開發和銷售數據顯示，在各地樓市調控日益加碼的背景下，全國商品住宅的銷售增速有所回落，土地市場亦有所降溫。

　　專家認為，時至年底，在政策趨緊、房貸緊張的情況下，供需兩端均受一定程度的抑制，年底樓市活躍度或有所降低。

　　全國商品住宅銷量增速趨緩

　　國家統計局數據顯示，前10個月，全國商品住宅銷售面積85721萬平方米，同比增長22.3%，增速比1－9月份回落1.6個百分點；商品住宅銷售額51485億元，增長32.6%，增速比1－9月份回落0.9個百分點。

　　據中原集團研究中心監測，10月份，雖然全國新建住宅市場表現平穩，但各地二手住宅市場表現卻較上月遜色。北京、上海、廣州、深圳、天津和重慶六大城市的二手住宅成交量較9月份有所下滑，環比下跌幅度10%－20%不等，成交面積平均環比下降9%。

　　土地市場上，房地産開發企業的拿地速度也有所放緩。1－10月份，房地産開發企業土地購置面積26658萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1－9月份擴大0.3個百分點；土地成交價款6434億元，增長11.7%，增速回落2.9個百分點。

　　機構認為，此前國土部表示嚴控高地價，對各級地方政府起到了一定的警示作用。隨著供地節奏的放緩，成交面積和土地出讓金額也隨之下滑。

　　各地調控政策趨緊

　　國家統計局數據顯示，自今年5月北上廣深四大一線城市的新建商品住宅價格同比增幅全面突破2位數之後，9月更是首次“攜手”超過20%。

　　為遏制房價持續大幅上漲的態勢，京滬深等一線樓市調控政策進一步趨緊。

　　中國房地産資訊集團分析師楊晨青表示，在深圳、北京和上海相繼出臺地方新政策後，今年以來房價快速上漲的核心城市的市場整體氛圍也將受到一定影響，其成交量價增幅在年底將有所收窄。

　　此外，多地銀行個人住房貸款政策出現收緊使剛需及改善型需求入市門檻再度提升。目前，京滬深等城市已將二套房貸首付比例增至七成，多地亦現銀行審批條件從嚴、首套房貸利率優惠取消等現象，一些城市的個別銀行甚至已經暫停個人房貸業務，這在一定程度上影響了購房者的信心。

　　增加供給將穩定市場預期

　　“十二五”規劃提出，我國建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(戶)，到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。

　　世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉分析稱，廉租房等的建設除能解決普通百姓住房問題外，如果全國3600萬套保障房按期完工，並有效入市將能改變全國房地産市場格局，大大降低市場需求。

　　此外，業內人士普遍認為，目前房屋保有環節的成本仍然較低，覆蓋面窄、稅率較低是主要問題。作為樓市調控的長效機制之一，個人房産稅試點的推進將有助於增加市場供應，打擊“囤房”。

　　中原地産研究諮詢部總監宋會雍認為，全國商品房目前空置率較高，由於房價上漲預期強烈，賣方惜售，如果房産稅向存量房動刀，並切實執行，將有效打擊房源囤積，增加住宅市場供應，穩定房價預期。