房地産市場出現“減速”跡象 調控政策或將分化

　　中新網11月12日(房産頻道 張玉璽)從國家統計局公佈的最新數據上看，房地産市場出現“減速”的跡象。1-10月份，全國房地産投資、銷售、施工面積、購地面積等指標增速均出現回落。業內認為，目前一二線城市需求旺盛，而三四線城市庫存壓力較大，各城市的調控政策或將分化。

　　9日，國家統計局公佈了前10月全國房地産開發和銷售情況。數據顯示，1-10月，全國房地産開發投資68693億元，同比增長19.2%，增速較1-9月回落0.5個百分點；商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速比1-9月份回落1.5個百分點；此外，全國房地産施工面積、購地面積等指標的增速均出現下滑。

　　分析人士認為，隨著年末淡季的到來，在氣候等因素的影響下，房地産經濟活動降溫。同時，熱點城市此前的土地有效供應相對不足，導致房地産市場短期內難以形成足量供應。此外，熱點城市供需失衡與頻繁出現的高價地推高了房價上漲預期，房屋銷售價格迅速上漲並對需求産生抑製作用。

　　雖然，房地産市場出現“減速”跡象，但是，一二線城市的需求依然十分旺盛。“從影響銷售的因素看，需求規模穩定，在一二線城市，需求十分旺盛，‘日光碟’頻出。”鏈家地産張旭認為，成交量的上漲也推動了價格走高，引發了市場對於調控的預期。10月以來，深圳，北京，上海等城市紛紛推出了新的調控措施。

　　與一二線城市的情況不同，三四線城市庫存壓力較大。中原地産市場研究部總監張大偉認為，樓市不均衡的狀況較明顯，三四線城市樓市出現過剩，成交量增速放緩，市場需求逐漸萎縮。數據顯示，10月末，全國商品房待售面積45361萬平方米，比9月末增加726萬平方米。業內認為，新增的待售面積主要集中在三四線城市。

　　“全國範圍內，庫存依然在持續累積，各個城市之間的分化加劇，一二線城市相對來講庫存減少，但是三四線城市的庫存去化情況依然不容樂觀。”張旭認為，這種分化的市場表現也是政策分化的主要原因，從市場普遍的政策預期看，未來的調控將會以地方政策為主，調控方面也有可能分化。

　　“下半年以來，隨著個別城市房價上漲較快，政策預期逐漸升溫。從目前的公開資訊看，以降低房價為核心的調控思路或會轉變為以促進供應滿足合理需求為核心的調控措施，而各個城市之間的政策分化將會增加。一旦中央政府確立明確的調控思路，可能會對房地産市場産生積極正面的作用。”張旭説。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，短期內整體市場還將延續“量跌價漲”的態勢。其中，一線城市及二線發達的城市，交易量跌幅不大，交易價格漲幅較大；三四線城市交易量將出現明顯下滑，交易均價穩中有降。同時，在本屆政府倡導“市場機制”的前提下，未來政策的重點在於保障房體系的構建。(中新網房産頻道)