“金九銀十”即將結束,雖然樓市目前仍處於旺季,“日光碟”也仍然可見,但與成色十足的“金九”相比,“銀十”熱度明顯降低。北京商報記者發現,目前開發商推盤速度放緩,四季度難迎如2012年一樣的旺勢。
2012年“金九銀十”兩個月,北京共有67個項目入市。而北京商報記者昨日從北京市住建委網站獲悉,目前10月已經過去了2/3,但僅有望京金茂府(樓盤資料業主論壇)、中加榮園、中昂邑上原著(樓盤資料)、和成璟園(樓盤資料)、潤楓領尚(樓盤資料業主論壇)5個住宅項目,以及旭輝E天地(樓盤資料)、銀河財智中心、國銳金嵿3個商業項目獲得了預售許可證,相比9月共18個項目入市,在數量上有明顯的減少,和去年同期的供應量相比更是大幅下跌。
“一方面是企業自身業績較好,對推盤的熱情也有所下降,另一方面貸款審批較慢也影響了項目銷售。”房企的這種惜售心態在其業績和對後市判斷上找到原因。
據30家公佈前三季度銷售業績的企業合計前9月銷售業績達到了9176億元,接近萬億,比2012年上漲35%,9月單月銷售也達到了1238億元。
北京中原地産市場部研究總監張大偉表示,從目前市場看,房企銷售任務完成的非常好,不需要依靠大幅度推盤衝量,銷售高位回落,房企在四季度將追求高利潤。
據此前萬科董事會秘書譚華傑稱,萬科四季度推盤量將有所回落。而大興某樓盤銷售負責人對北京商報記者坦承,“今年的銷售壓力已經不大,現在準備提高價格、收緊折扣慢慢賣”。
業內分析,房企限制推盤量從客觀上將進一步加劇庫存乾渴和供需矛盾。由於目前仍處於政策空窗期,11月在北京召開的十八屆三中全會將帶來政策變數。同時,受信貸及需求提前釋放等影響,預計未來3個月樓市月成交環比下降,同比在去年基數高的背景下可能持平或負增長。(記者 李芊)
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