北京5家無資質“黑中介”被曝光

　　本報訊(記者 耿諾)5家沒有資質又通過“群租房”招攬客戶的“黑中介”昨日被曝光。市住建委執法大隊昨日分5路對這些中介和其打隔斷群租的房源進行了檢查。市住建委相關負責人提示，為了保護自身利益，請租房人遠離“群租房”，也歡迎市民提供有關舉報線索。

　　今年7月，市住建委、市公安局、市規劃委、市衛生局聯合發布《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，其中規定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，除有法定關係的人之外，每個房間居住的人數不得超過2人。這部被解讀為確定“群租房”的標準問世之後，市住建委收到了大量來自市民的實名舉報。昨天，市住建委執法大隊針對近期老百姓投訴集中、涉及違規打隔斷出租的中介機構開展專項執法檢查。

　　在海淀區緊鄰北三環的一處改成住宅的門臉中，就藏著近期被市民舉報的“中海地產”。經過檢查，這家中海地產雖然有營業執照，但地址根本不在經營地；其企業雖然搬過來一個多月，但沒有到住建委備案，一直在“黑著幹”；其聘用的業務員雖然有房地產經紀人的注冊證件，但證書上所有業務員的企業都為另外一家公司；而桌上擺放的名片顯示，一名業務員叫“郭峰”，但在他用我愛我家門店涂改的名片上顯示，他又叫“郭立峰”，和證書上的名字一致。

　　“我們不簽合同，我們都是給我愛我家、鏈家帶客戶，然後中介費歸我們。”面對執法者提出的查閱合同要求，一名業務員解釋得有些語無倫次：“我們一次就掙300元，沒合同。哦，不對，有合同，是租戶和我愛我家簽合同；我們跟我愛我家沒合同。”

　　最終，執法人員向這家企業的法人代表發出了通知，要求其持相關證件，于今日到市住建委執法大隊做執法筆錄。

　　昨晚，市住建委發布，這次專項執法查實了5家“黑中介”違規從事房地產經紀業務，但是均不在注冊地營業，執法人員均遭遇“閉門羹”；查處5家備案的中介公司存在門店公示信息不全、違規打隔斷出租、未取得租賃代理資格從事租賃代理業務等違規行為。

　　據市住建委執法人員介紹，當前“黑中介”屢禁不絕，治理難的主要原因是“黑中介”通過頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址，採取虛構家庭騙租房東住房，然後轉手非法群租。由于公司沒有營業執照或未到區縣房屋管理部門備案，執法人員經常找不到群眾舉報的那家公司和從業人員，有的即便找到了從業人員，根本不配合行政處理和處罰。有些受害者也曾經向法院提起訴訟，即使有些租戶或者業主打贏了官司，這幫“黑中介”和違規從業人員也拒不執行法院判決，“治理效果極不樂觀”。

　　在執法檢查過程中，執法大隊副隊長陳明說，針對“黑中介”猖獗的情況，市住建委在接到群眾舉報投訴後，將依法嚴肅查處，同時提醒群眾在進行房屋租賃的時候盡量選取正規、合法的經紀機構，至少應選取具有工商頒發營業執照和住建委核發備案證明的企業，避免自身合法權利受到侵害。本次執法查實的5家在工商注冊但未取得備案資格的“黑中介”，市住建委近期將移送工商部門依法查處。

　　據了解，針對群眾反映強烈的群租治理問題，下一步將由市綜治委牽頭，集合街道辦事處、公安、消防、規劃、工商、稅務等多部門齊抓共管，充分發揮屬地監管優勢，形成聯動監管，共治群租難題。

　　執法現場

　　“大公司”拒不出示中介合同

　　“喂，市住建委和區房管局執法大隊來咱們這兒檢查，要調合同；但我說你這在外地呢，今兒也回不來啊。你不在我也沒權限拿合同原本給他們檢查，你看看這可怎麼辦？”聲調抑揚頓挫地打了一通電話之後，北京中偉置地房地產經紀有限公司行政部彭經理聳了聳肩，順手把手機甩到會議桌上。“領導來不了，我也拿不出來。”

　　會議桌對面，是10分鐘前突襲檢查的市住建委、海淀區房管局執法大隊隊員。

　　在出租“群租房”的中介里，北京中偉置地房地產算是個“大企業”，從2006年注冊公司後，中介業務量一直不低；而其利潤也足夠支撐在朝陽區安貞一座寫字樓內租下整層辦公。市住建委係統顯示，中偉置地也是本市60余家有正規房屋代理資質的企業之一。

　　但近期，不少海淀區的居民向海淀區住建委、市住建委執法大隊實名舉報中偉置地經營“群租房”，有些是上當受騙的租戶，有些是備受騷擾的鄰里。

　　網上能查到的投訴，從2010年之後比比皆是，三居室里住15個人、兩居室里住10個人的案例，都出現在各網站中對中偉置地的投訴帖里。

　　盡管整層樓里里外外都貼著房屋租賃代理業務流程，但彭經理挂在嘴邊的，卻是“公司這兩年只做居間，不做代理了”。

　　居間就是中介只做介紹人，給房主介紹租戶，並收取中介費；代理則是中介將房子從房主手中租下來，然後加價分租出去。雖然對方說沒做代理合同，但執法大隊成員手中持有投訴人提供的證據顯示，一些租戶是從今年1月開始租房，甚至有人在近幾個月內還續簽了群租合同。前一段時間的暗訪也讓執法大隊發現，這家中介公司在海淀區某小區中至少還有5套群租房，都在出租。

　　彭經理帶著執法隊員從會議室出來連著4個右轉，都沒找到財務室。記者轉彎到一間代理業務室詢問業務員，才知原來財務室就在經理室對門。執法人員敲門後，門內雖然有響動，但始終沒有人開門。而再返回時執法隊員發現，代理室中甚至還擺著一摞摞在電線桿、天橋附近都能看到的“精裝單間出租”小廣告，粗糙的印刷，和這家企業展示出的形象大相徑庭。

　　盡管彭經理想了不少招數繞路，也沒讓執法人員當場進入財務室、看到合同，但市住建委執法大隊要求其在今日直接帶著10份連號代理合同到市住建委接受檢查。“目前我們已經收集了足夠的證據，即使他不配合，也可以啟動執法程序對這家企業進行處罰。”執法大隊相關負責人說。