房産稅逼宮北京現大戶型拋售潮 三環內沒啥影響

　　據經濟之聲《天下公司》報道，最近幾個月來，北京房地産市場出現的大戶型豪宅拋售潮現象外引人關注。數據顯示，十月上旬，北京高端二手住宅成交41套，比去年同期上漲24.24%。而這並不是今年漲幅最高的月份，今年以來，除了4月份，北京二手豪宅成交量幾乎每個月都在上漲。

　　市場人士認為，影響這些北京大戶型豪宅業主賣房的因素，一方面是受房産稅步步緊逼影響；另一方面，是一些業主有移民出國的打算，或者希望換到地段、學區以及戶型更好的小區。總之，似乎大家都認為到了賣房的好時機。

　　今年4月份，針對房價過快上漲等因素，國家出臺了歷史上負擔最重的二手房交易稅費，稅率高達的20%。政策出臺之初，大部分業內人士曾判斷，高額的稅負可能會讓北京二手房市場成交量下降，但實際情況並非如此。

　　最近，坊間盛傳房地産調控長效機制即將出臺，其中包括可能進入實質推進階段的房産稅。而下個月即將召開的十八屆三中全會，被認為是政策加碼的節點。一些擁有多套房的財富階層，已經從政府所傳遞的種種聲音中感覺到某種不安，於是開始出售名下的房産。不過，北京一位房産仲介對經濟之聲記者王浩説，他認為即使真的推出房産稅，對北京三環以內的房價不會有影響。

　　仲介：現在願意買的客戶比較多，但是因為現在限購以後，一般人都會賣小房子買大房子，因為北京市單身戶口只能買一套房子，很多人還是情願買大房子。對三環以裏的房子應該沒有什麼政策影響，不管政策怎麼出，三環以裏的房子沒有降過。出房産稅了以後，業主再賣房子的時候，他也會把每年交的房産稅加到房款裏面去，三環以裏它肯定是保值的。

　　記者採訪到的一些業主也都表示，他們不想賣房。

　　業主1：不賣，我租。我覺得現在出售房子所帶來的收益，遠沒有出租房屋帶來的收益更加可觀，所以説我更加傾向於租房。現在房價漲的這麼厲害，我覺得租房會比較好，為什麼？因為房價始終在上漲，而這個房子我始終都是在持有的，繼續持有觀望，等到什麼時候能漲到一個我認為的臨界點，我可能就會考慮把它賣掉。我現在可能還是以出租房屋為主，然後持有觀望。

　　業主2：房産稅太高了，所以就不想賣。要交幾十萬吧，我還不如花這個錢買個車呢。

　　然而，儘管市場層面關於房産稅的傳聞越來越多。但這項政策究竟會在什麼時候實質性全面推行，其實還不明確。據住建部知情人士透露，房産稅全面開徵一個重要技術依據是全國住房資訊聯網，但在2012年6月，40城市聯網目標達成後，全國住房資訊聯網就一直進展不順，一直維持在60多個的水準。到目前為止，也沒有更新的進展。

　　據報道，在全國住房資訊聯網工作推進的過程中，一些地方政府並不配合。“比如，一些地方政府會不按期同步數據、以遷移屬地伺服器等理由，切斷與住建部前置伺服器聯網的情況，造成數據不符等情況。

　　主營高端二手房市場的麥田房産公司業務員小佟認為，最近兩年房産稅還不會出臺。

　　小佟：房産稅怎麼説呢？前一段時間一直傳出來我們國家可能在整治，但基本上近一兩年內應該還不會出的。因為你想，國家收房産稅，肯定國家房産系統、網路可能要聯網，包括二手房仲介一直在整改，一直在完善這個過程，如果説它想統一規劃收房産稅的話，近一兩年內還是不太現實的。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，據他了解，房産稅肯定會有所進展，“根據政府相關口徑，第二批試點將在不久後出臺。當然，改革是一步步推進，在全國范 圍內徵收肯定需要幾年的時間。就現在來看，杭州、深圳、青島、湖北比較可能成為試點城市。北京因為房産情況比較複雜，有央企房、房改房等，不大可能作為試點城市”。

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生透露，她最近參加了一系列發改委的調研會，對於政策走向有所了解。房地産政策的整體思路，將是政府與市場各自分工明確，政府未來調控的著力點將放在市場監管、保障房等問題上，其他的則交由市場解決。“而對於通過市場解決的方面，房産稅和金融改革已經先行一步，土地問題更多地將放在城鎮化進程中解決。”

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　　誰在反對徵收房産稅

　　多年來一直力主徵收房産稅的著名財稅專家、財政部財政科學研究所所長賈康分析，目前一些開發商和先富階層以及擁有好房、大房和多套房的部分官員是徵收房産稅的反對力量。

　　賈康認為，徵收房産稅的“反對力量”至少可分為四個部分：一是一些開發商和先富階層，但不是全部開發商、全部富有者都反對；二是一些學者；三是一些網民，其中大多數是年輕人。反對者或因心生畏懼，或不明就裏；四是部分官員，很多官員都有好房、大房，還有不少人有多套房。

　　網上流傳的“2014年起徵房産稅”內容

　　2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，每人平均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房産稅，且沒有減除額；

　　家庭第三套住宅，每年徵收4%-5%的房産稅，且沒有減除額；

　　家庭第四套及以上住宅，每年徵收10%的房産稅，且沒有減除額；

　　取消原《房産稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房産稅的規定；所有商業房産，每年均按租金收入的12%繳交房産稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

　　家庭僅有的一套自住住宅，免征房産稅。

　　2013年12月31日以前，全國所有城鎮都必須將其紙質房産檔案錄入電子資訊庫，並建立本地的住房資訊系統；

　　2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房資訊系統都必須與住建部聯網，不得以任何藉口推延；

　　2014年12月31日以前，全國所有城市的住房資訊系統都必須與住建部聯網，不得以任何藉口推延。

　　國外徵收房産稅的現狀

　　美國

　　美國房産稅是地方政府的一項傳統稅收。美國徵收房地産稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支援，並不以此為主要手段來調控房地産市場，但對購買和持有房地産的需求有間接影響。其他與房地産有關的主要稅種分別歸在交易稅、遺産贈與稅和所得稅項下，此外還有一些服務性收費項目，這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用。總體稅率大致介於1%-3%之間。

　　日本

　　日本並沒有未設立專門的房産稅，而是將房産作為固定資産的一種，統一列入“固定資産稅”的對象加以徵收。日本的固定資産稅相當於中國的市級稅，由地稅機關徵收管理。標準稅率是1.4%，但這並非是強制標準。除固定資産稅之外，日本部分地區還對市區房産徵收稅率約為0.3%的“城市規劃稅。

　　俄羅斯

　　俄羅斯1991年12月通過《自然人房産稅法》，目前在全國範圍內對自然人按照差別稅率徵收房産稅。擁有多套房産的納稅人將按較高的稅率納稅。俄羅斯特殊群體享受房産稅減免優惠，如前蘇聯和俄羅斯英雄、衛國戰爭老戰士、一級二級傷殘人士、現役及退役軍人、烈屬、退休人員，等等。