“金九”房企業績飄紅：銷售壓力小 拿地慾望足

　　中新網10月12日電(房産頻道 張玉璽)“金九”可謂實至名歸。從近期公佈的銷售數據看，多家房企9月份業績飄紅。此外，在樓市持續回暖的情況下，多數房企的銷售壓力不大，部分已完成全年銷售目標。同時，受銷售向好的影響，房企拿地慾望強烈。

　　9月份房企業績整體飄紅

　　近期，萬科、保利、恒大、融創、富力、佳兆業、碧桂園等上市房企陸續公佈了9月份的銷售業績。根據媒體不完全統計，截至10月10日，20家已公佈9月份業績的房企總銷售金額為898.08億元，基本都實現了環比大漲。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，9月，除恒大外，其餘14家房企均實現了環比增長，同比增幅則更為明顯。從一線城市的新房銷售數據看，9月新建商品房合計銷售5.4萬套，環比增長13.4%，同比增長21.8%。不論是從房企還是各城市的銷售情況看，“金九”都是實至名歸。

　　“‘金九’樓市已經表現明顯，‘銀十’很可能再爆發。” 中原地産市場研究部總監張大偉認為，從目前市場看，房企銷售任務完成的非常好，在四季度的最後幾個月可能開始追求高利潤，屆時或許出現惜售現象。

　　全年銷售目標完成壓力小

　　在樓市持續回暖的情況下，多數房企的銷售壓力不大。據鏈家地産市場研究部統計，2013年1-9月，萬科等17家房企合計銷售5635億元，同比增長30.8%，對有銷售目標的房企監測顯示，前三季度全年目標完成率已經達到76.9%。

　　此外，中駿置業，碧桂園等房企甚至已經提前完成了全年銷售目標。“四季度房企的銷售額一般都能達到全年的30%以上。考慮到四季度的推盤力度大，除了個別經營處在困境中或者正在轉型中的房企外，大部分房企完成全年的銷售目標並無壓力。”張旭説。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，“2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。千億房企的數量，有望從去年的3家增長至7家。保利、恒大、中海，甚至萬達與碧桂園等，都有可能在今年衝擊千億軍團。”

　　房企拿地補倉的慾望強烈

　　伴隨著銷售業績的上漲，房企拿地補倉的慾望強烈。據中國指數研究院數據顯示，2013年前三季度，十大代表性企業累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水準高出11%。而最為激進的當屬萬科，其僅在三季度的拿地金額就超過300億元。

　　“房企拿地態度積極。萬科9月的土地投資則高達164.4億元，為1-9月以來拿地金額的26%。雖然一線城市的核心地塊競爭較為激烈，但是目前全國範圍內的地價還是比較平穩，隨著房企土地儲備的持續消耗，積極的拿地心態或會持續到四季度。”張旭説。

　　10月10日，上海的單價地王再度刷新，嘉華(中國)投資有限公司5.68億摘得濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓面價達40106元/平方米；同一天，北京順義區高麗營鎮于莊03-38等地塊開標，遭到萬科、泰禾等6家房企的“爭搶”。這些似乎都在反映著房企積極拿地的心態。(中新網房産頻道)