第三季度停牌房企多為融資 資金投向志不在拿地

　　(記者 孫夢姝)國慶黃金周過後，股市盤面上地産板塊漲幅居前，7—9月期間停牌的房地産企業，紛紛復牌，復牌房企股票漲幅明顯。

　　房企復牌投資 多志不在拿地

　　數據顯示，按證監會的行業分類，我國房地産板塊上市公司有152家，但從今年7月開始，陸續有多家A股上市房地産企業因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌，包括招商地産、中弘股份、新湖中寶、宋都股份、海印股份、冠城大通、北京城建、三湘股份、臥龍地産、信達地産、金科股份等房企。

　　新湖中寶于8月1日推出了三年來首個房企再融資方案，9月16日，招商地産正式公佈了資産注入及募集配套資金預案。

　　一旦房企再融資開閘，意味著他們將有更充足的資金拿地，很有可能為持續高漲的樓市加一把火，不過那些在7月份以來停盤的房企，他們的投資方向似乎志不在拿地。

　　停牌之後，多家房企拋出融資預案，並且公佈多數融資用於投資現有項目。例如：新湖中寶融資55億元，用於投資上海新湖明珠城三期三標段、四標段及上海新湖青藍國際項目；北京城建融資39億元，投資北京世華龍樾等4個項目。此外還將募集資金用於償還公司債務，調整公司債務結構的信達地産。不過大多數房企還會將募集資金用於補充企業流動資金。

　　復旦大學經濟學院教授尹伯成認為：在國內融資成本過高，隨著全國金融發展更加成熟、完善，對資本的管理走向規範化，房企的融資環境會有一個不小的改善，到時房企的融資成本也會逐步下降，這對房地産整個行業格局的發展起著促進作用。

　　融資渠道需要多元化

　　雖然多數房企拋出融資計劃，但是中房信研究總監薛建雄表示，並不是所有房企都能夠獲得再融資機會的。目前主要是向涉及保障房、舊城改造、棚戶區改造等業務的公司傾斜，因為他們符合國家産業政策導向。其次，符合剛性置業需求，能緩解目前市場供不應求態勢的公司也很有可能得到放行。

　　如此一來，臥龍地産將要把資金投向公司保障性住房代建項目及“城中村”改造還建房建設項目，其融資的機會要高於其他的房企一籌。

　　新湖中寶擬定增募資55 億標誌著地産再融資開閘概率增大。政府對待城鎮化、舊城改造等專項房地産的態度對公司是利好消息。同時夏各莊新城一期約30萬平方米按計劃于2013 年下半年即可實現銷售，預期下半年房産銷售收入大增。下半年公司營業收入主要來源為：“非中心”項目銷售收入預計8 億元，夏各莊一期銷售收入和西岸首府。

　　知名財經評論員葉檀公開強調：再融資放開是國家在鼓勵房企兼併，上市企業的融資渠道多元化，競爭力的提高，實際上，是符合國家對於房企市場的調控意圖的。

　　融資企業看重京城資源拓展

　　中弘股份上半年公司收入主要來源於北京及海南地區的存量房銷售。公司未來佈局重點依賴的北京夏各莊新城和全國旅遊地産項目還處於開工準備階段，因而導致上半年銷售收入的下降，預計這些項目進入銷售階段時會有收入大規模的反彈。

　　招商地産三季度銷售額114.5億，同比增33.5%。2013年1-9月，招商地産實現簽約銷售面積199.07萬平方米，實現簽約銷售金額314.14億元。而去年1-9月，公司實現簽約銷售金額247.08億元。

　　北京城建募集到的資金可進一步加快公司發展速度。公司上半年營業收入27.6億，凈利潤4.9 億，同比分別上升82%和27%。下半年公司會加大銷售力度，亦莊海梓府、密雲上河灣、平谷匯景灣等年內都有望實現銷售回款。

　　冠城大通的高增長源於投資收益，京城資源拓展仍具可持續性。公司未來在北京區域拓展有兩大看點，一是太陽星城D區的25萬平方米一級開發項目，二是海科建旗下的一級開發項目及借助海科建平臺的資源獲取。

　　金豐投資確認綠地借殼

　　與其他地産企業融資停牌不同的是金豐投資，金豐投資于9月24日發佈重大資産重組進展暨延期復牌公告稱，公司控股股東上海地産(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽、商談重大資産重組事項。公告稱，本次重大資産重組事項正在研究之中，交易各方對重組方案正在進行協商探討；並宣佈自2013年9月24日起繼續停牌30日。

　　申銀萬國報告分析認為，綠地集團共有六大板塊業務，主營業務房地産板塊佔比約54%，次支柱産業能源佔比33%，酒店和商業佔比約7%，金融、建設建築、汽車板塊則比重更小。綠地集團可能通過盛高置地在H股注入資産規模較小的酒店和商業板塊，而通過金豐投資在A股分多次注入房地産開發板塊，最終實現集團整體上市的終極目標。