廣州二手樓成交量連續4月超一手 6月或繼續微漲

　　新“國五條”、20%個稅、地王、限簽、錢荒……這些在二季度陸續出現的關鍵字牽動著廣州二手樓市買賣雙方的敏感神經。仲介機構昨日發佈的數據顯示，廣州上月二手住宅成交均價環比5月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，這是自今年3月起連續第四個月二手樓價環比出現上升的行情，但漲幅有所收窄。仲介機構稱，二季度末廣州二手樓價已比一季度末出現近10%的漲幅。

　　二季度二手均價19333元/m2

　　在繼續有高溢價地塊拍出、對後市看漲預期繼續增強的市場狀況下，6月份廣州二手住宅成交均價繼續出現穩中有升的態勢。來自合富置業的成交數據統計，2013年6月份廣州二手住宅成交均價為19856元/平方米，環比上月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，這是自今年3月起連續第四個月二手樓價環比出現上升的行情，但漲幅較上月的3.3%有所收窄。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，自3月份以來二手市場一直保持一定活躍度，再加五六月陸續有高溢價地塊拍出，促使上放盤小業主的心理價位繼續走高，部分惜售心理比較強的業主，甚至將放盤價大幅調高至目前購房者暫未能接受的價位。買家也因擔憂後市二手樓價繼續走高而加快入市，但在選購房源時堅持量力而為。“放盤價大幅高於市場價或短時間內大幅調價的放盤，買家並不買賬。”

　　從成交量分析，據廣州市國土房管局公佈的數據統計，僅4—5月廣州二手住宅成交套數已達22704套，數據反映今年二季度全市二手住宅市場整體成交量肯定高於去年二季度的12932套和前年二季度的17948套。從二手樓價表現來看，據合富置業成交數據統計，今年二季度廣州二手住宅成交均價為19333元/平方米，同比去年二季度出現近20%的漲幅，而去年二季度僅比前年二季度上漲3.5%而已。

　　前5月二手住宅成交量已超4.4萬套

　　結合一季度的情況分析，2013年上半年亦是限購限貸剛實行三年以來，價量表現同比最好的時間段。從成交量來看，據廣州市國土房管局公佈的數據統計，儘管6月份的數據並未公佈，但從1—5月廣州二手住宅成交量已經超過44000套的情況分析，交投表現肯定優於2012年上半年的20595套，交投氣氛亦比2011年上半年的40324套更顯活躍。在3月“新政末班車”行情之後，二手樓市交投仍保持一定活躍度，土地市場高溢價地塊頻繁拍出後，購房者群體對於價格下調的預期已經降低，看漲心理促使購房者入市積極性增強，市場交投活躍度亦因此保持在一個較高的水準。

　　“在市場看漲、供求關係趨緊的市場狀態下，二手樓價也獲得支撐。”合富置業的報告指出，其成交數據統計，2013年上半年二手住宅成交均價為18694元/平方米，與2012年下半年相比上升7%，與2012年上半年相比上升19.7%。

　　此外，據廣州市國土房管局公佈數據顯示，從今年2月份到5月份，二手住宅市場成交量已連續四個月出現明顯超越一手的現象。5月份一手住宅成交僅佔整體成交量的39%，而二手住宅成交量佔當月整體市場成交的61%。去年5月，局面恰恰相反，二手住宅僅佔當月整體成交的42%而已，一手住宅成交佔比接近60%。

　　合富置業的報告分析稱，預計市中心擁有區位優勢或名校、景觀資源優勢的優質物業，在市場需求旺盛但房源供應有限的帶動下，下半年價穩或繼續小幅上升的機會更大。在購房群體方面，下半年廣州二手市場也將繼續由剛需型買家主導，但是房貸如果出現收緊，將有可能影響到部分資金實力稍弱的剛需型購房者購房計劃的實行。（鄭佳欣）

[責任編輯： 雍紫薇]