北京商業用地遇冷 海淀房山兩地塊接近底價成交

　　北京商業金融用地繼續著近期低溫成交的行情。昨天，房山區和海澱區分別有一宗商業用地成交。兩宗地都未進入現場競價環節，以網上最後一次報價出讓。這也是繼6月27日3宗土地低價成交後，北京商業用地再次遇冷。業內有分析認為，近期金融市場流動性收緊的信號開始波及房企在非絕對熱門地塊上的熱情，房企拿地謹慎。

　　海淀房山兩地塊均接近底價成交

　　北京土地整理儲備中心公佈的資訊顯示，昨天出讓的房山區拱辰街道及長陽鎮09-03-12地塊，在現場競價前只有兩次網上報價，最後直接由綠地集團以5.53億元的報價競得。相較于5.5億元的起價，該地塊溢價率只有0.5%。折合到11.6萬平方米的建築規模上，樓面價為4750元/平方米。6月27日，綠地在同區域摘得一宗商業用地樓面價為4900元/平方米。

　　昨天成交的另一宗地、海澱區清河路商業金融用地雖有3家企業報價，但也未進入現場競價環節。第三次報價企業北京利京置地房地産開發有限責任公司和北京中聯科科技投資有限公司聯合體拿地成功，報價為9.1億元，溢價率約為1.1%，樓面價1.57萬元/平方米。

　　分析稱流動性收緊影響房企拿地熱情

　　根據記者了解，除最後成功拿地的企業外，東亞新華地産也參與了報價。對於最後沒有再競爭，東亞新華地産行銷總監賈玉鵬表示，主要是因為兩地塊建築規模都比較小，又是商業地塊，價值沒那麼好，“能底價拿地就拿，底價拿不到就不拿了。”

　　對於近期北京連續出現的商業用地低溫，蘭德諮詢機構總裁宋延慶認為，近期流動性收緊的信號，給開發商打了一支“預防針”，未來的市場沒那麼樂觀，拿地需要回歸理性。宋延慶透露，有的企業在內部已經傳達了下半年謹慎拿地的精神。

　　不過對於北京土地市場，特別是熱門地塊，有開發商認為依然會持續競爭熱度。從6月底京城土地市場看，包括福州泰禾、保利、綠地等品牌房企，保持著持續拿地的勢頭。

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　　夏家衚同地塊受熱捧

　　雖然近期京城商業地塊有些遇冷，但熱門宅地依然受到眾多企業追捧。

　　明日，豐台區夏家衚同地塊將進行現場競價。截至昨日下午，該地塊已經收到15次網上報價。業內人士預計，在今天下午4點報名截止前，競價企業數量或繼續攀高，甚至有可能創下今年新高。今年5月，通州臺湖B03地塊曾有18家企業參與競爭。

　　目前，包括中糧、融創、九龍倉、泰禾等房企已經報價夏家衚同地塊。夏家衚同地塊規劃建築面積約7.66萬平方米，起始價13.1億元，昨天第15次報價已達到14.08億元。考慮到該地塊至少配建1萬平方米保障房，業內人士預計最後商品房部分樓面價將在2.5-3萬元/平方米。(張旭)

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