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投資住宅還是商鋪?業內認為:政策上各有利弊

2013-06-28 09:50 來源:南方日報 字號:       轉發 列印

  眼下,商鋪成為很多人的投資首選。

  全澤超 攝

  近年來,商業地産在江門興起,投資商業地産成了許多江門市民的選擇。

  不過,投資商業地産划算還是投資住宅划算,市場上觀點不一。業內人士認為,投資商鋪與住宅各有優劣。

  住宅風險小,商鋪回報高

  伍先生花了好幾百萬元從萬達入手兩個一期室外步行街店舖,這個商鋪的堅定追隨者在其他地方還有幾個臨街商鋪。説起為何要選擇投資商鋪,伍先生稱商鋪能給他帶來更高的回報。

  當年,伍先生在順德城區買下幾家店舖,打算自己經營。後來,因經營不善,把店舖租了出去。“我也想過把商鋪轉讓了,不過最後還是沒有。”伍先生説。其後,隨著城市的發展,伍先生店舖所在的區域成了核心城區,每天人流如織,伍先生的店舖一下子身價倍增。

  “商鋪才能帶來高回報,但選商鋪很考驗投資者的眼光。”伍先生説。

  像伍先生這般通過投資商鋪發家的市民不在少數。在萬達的開售現場,筆者了解到,不少買家擁有幾套商鋪,現在坐享商鋪給他們帶來的資金收益。

  商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看,大型商業體的商鋪價格在3萬元/平方米以上。如萬達廣場一期,最好的位置均價高達6.9萬元/平方米。一套20多平方米的商鋪要一兩百萬元,這對投資者來説是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光,商鋪的收益也是驚人的。在一些繁華路段或大型商場,商鋪租金可以高達100元/平方米以上,這對投資者來説是一筆不菲的回報。

  投資住宅的風險顯然要低很多。江門市住建部門發佈的統計顯示,5月份江門住宅均價為6386元/平方米,一套住宅總價一般不超過100萬元。但在政府的調控下,房價上升緩慢,升值空間不是很大。若是出租,江門中心城區的租金水準約10多元/平方米。韋小姐有一套90平方米的房子在白沙一帶出租,據其介紹,每年大約有1萬多元的回報。

  業內人士分析,在房地産發展比較成熟的國家,住宅用房的投資回報率約為6%左右,商鋪投資的回報率平均可達到8%—10%,但投資商鋪的風險性遠比住宅大,因為需要租住宅的人遠比租商鋪的人多,住宅還有居住的功能,商鋪租不出去或者無法經營,投資者的損失就很大,因此,投資商鋪更需要理性分析。

  政策上各有利弊

  幾乎所有投資商鋪的人,都會不約而同地提到投資商鋪的一個政策性利好:不限購,不限貸。這對商鋪的投資者來説確實是一件好事,只要資金充足就可以投資,不用考慮政策的限制。投資住房則不然。雖然江門目前沒有限購政策,但購置二套房之後貸款的優惠力度將會大大減弱,這對投資者資金的要求也就更高。

  但並不是説政策對商鋪都是利好的,政策上也給了商鋪諸多限制。商鋪的土地使用許可權僅40年,住宅一般為70年;商鋪産權所有人的戶口不能遷入商鋪;非餐飲用商鋪不準接入煤氣。筆者從銀行了解到,在貸款政策方面,住宅一般可以按三成30年貸款,商鋪最多只能貸六成10年。此外,商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標準繳費,物業費高於普通住宅。

  不過,不少業內人士還是看好江門的商鋪投資環境。江門國際金融大廈運營總監劉錦華認為,隨著調控政策的力度不斷加大,住宅市場的不可預見性增加,但商業地産在江門才剛剛起步,至少還有十幾年的黃金期。

  南方日報見習記者 全澤超

  標簽:商鋪江門住宅店舖首選

[責任編輯: 雍紫薇]

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