中原地産市場研究部統計數據顯示:2013年6月截至25日,新建住宅合計簽約為6772套,而現房簽約為1929套,現房佔比為28.5%,這也是數年來現房佔比首次接近3成。二季度這一比例為26.8%,一季度則為21.6%,而去年之前則一直在20%左右及以下。
中原地産市場研究部總監張大偉分析認為,現房比例增加對市場成交均價會有拉漲作用,從2季度成交均價看,雖然執行了嚴格的限價政策,大部分期房價格平穩,但現房價格依然上漲,導致2季度成交均價依然比1季度有所上漲。
張大偉認為,現房佔比之所以上漲,首先,短期看,預售限價政策取消的可能性很小,使得之前積壓的待取證項目開始逐漸入市;現房相比期房要鬆動些,所以部分接近可以轉現房的項目都選擇了轉現,可以獲得比期房相對寬鬆的定價環境。
其次,庫存事實比較少,這主要受2012年下半年來樓市成交大漲的影響。庫存的減少也導致了價格上漲,整體市場上部分需求因為沒有合適的期房房源,轉而選擇價格比較高的現房。
特別是在最近錢緊的情況下,預計房企的資金成本可能繼續增加,之前延緩供應的項目可能也會集中入市,下半年供應上漲的可能性非常大。張大偉認為,北京等一線城市因為房價漲幅、城市承載力等原因,樓市調控已經常態化。在政策迭出的情況下,房企本身的産品優勢將決定市場表現,短期內房價大漲的可能性非常小。 (記者 潘秀林)
標簽:現房張大偉期房限價研究部
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