房企火熱拿地一週超百億元 調控難度或加大

　　資金好于往年 本週主要的一二線城市已有超過10宗高溢價地塊成交

　　昨日是廣州房地産市場5月最後一次土地出讓，15家房企到場競拍。記者了解到，僅本週，全國主要的一、二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價地塊成交，總成交額已超過100億元。業內人士分析稱，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。

　　昨日，廣州市房地産市場迎來5月最後一次土地出讓。由於兩塊地均處於市區，在競拍現場，大牌房企雲集，熱度驚人。

　　有開發商稱價格“過高”

　　在海珠區南洲路大沙圍地塊競拍時，萬科、恒大、越秀地産等多位大牌房企輪番舉牌，廝殺百來個回合，最終，廣州城建開發南沙房地産有限公司(越秀地産)以24.6億元的最高保密地價、4.2萬平方米的競配建面積奪得海珠區南洲路大沙圍地塊，折合樓面地價高達3.46萬元每平方米。

　　“這個地既然拿了，還是覺得值得。”越秀地産副總朱晨在電話裏向記者表示。

　　記者了解到，目前南洲板塊的二手房均價剛剛過兩萬元，新盤價格則在3萬元左右。現場有某港資開發商人士對記者直言稱，按此地價計算，建成之後，該地塊單價必須要賣到五六萬元每平方米才能有收益。而由於該地塊的容積率高達5.0，又有江景資源，該人士猜測，未來該地塊可能建成戶戶望江的大戶型高層豪宅。

　　另一位本地開發商副總對記者表示，一般來説，市中心的豪宅盤利潤率確實比郊區的普通房産要高不少。“但利潤率的多少主要和地價有關，這塊地的價格已經有些過高了。”

　　一房企一月拿地五塊

　　同日出讓的白雲沙太路地塊，則由深圳“過江龍”佳兆業以7.99億元的最高地價、19600平方米的競配建面積奪得，這是佳兆業本月以來在一、二線城市取得的第五塊住宅地塊，也是本月內在廣州白雲區拿下的第二宗住宅用地。佳兆業相關人士稱，就廣州市場而言，市場容量龐大，相對於其他一線城市較為理性、健康，預期市場需求將保持旺盛。

　　5月6日，佳兆業曾以總價約18.7億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下白雲區同寶路地塊，剔除配建面積後，該地塊折合樓面地價高達25597元/平方米。

　　5月廣州拿地後，佳兆業一發不可收拾，先後在上海、深圳、杭州拿下地塊。記者粗略估算，佳兆業本月花在土地市場上的資金已經超過56億元。

　　今年年內，佳兆業曾兩次在香港發債，融得10.5億美元，隨後又于4月發行了一筆于2016年到期的18億元人民幣優先票據。粗略計算，佳兆業今年以來發債總額約折合人民幣83億元，最主要用途便為拓展土地。而今年首四個月，該集團實現累計合約銷售額66億元，同比增長78%，銷售回款順利，加速資金週轉的高週轉策略非常明顯。

　　趨勢 調控難度或加大

　　中原地産市場研究部統計數據顯示：僅本週幾天來，全國主要的一、二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價地塊成交，總成交額已經超過100億元。廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，各地國五條細則落地力度不大，導致整體市場依然在延續之前的高溫熱度。而房企的資金全面好轉導致了“搶地”熱潮高燒不退。

　　“截至目前，2013年年內，10大標桿房企融資額度也已經達到了380億元，不到半年時間接近2012年全年的413億元融資額。相比2012年下半年的融資額151.6億元上漲了150%。”張大偉表示，整體來説，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。（記者 潘彧）

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