北京單日賣地35億元 房企“搶地”潮愈演愈烈

　　5月22日，北京市國土局公開拍賣大興區新城核心區、舊宮鎮和魏善莊鎮三宗土地，通過激烈的競拍，三宗土地總出讓金達35.22億元，成為北京國五條細則落地後單日土地成交額最高的一天。而5月至今，北京市已累計成交8宗土地，總出讓金達68.11億元。北京市今年土地出讓金有望再次回到千億元以上。業內人士指出，目前多家房企連續出手拿地，土地市場升溫明顯。

　　北京單日賣地35億元

　　據了解，北京市國土局此次公開拍賣的三宗土地總建築控制規模達37萬平方米，底價約15億元，共16家房企到場參與拍賣。

　　魏善莊鎮北區西區AA-25地塊F3為其他類多功能用地，建築控制規模184248平方米，競拍起始價為5.53億元。參與競拍的房企有三家，分別是北京城建、泰禾集團、東亞新華。最終經過78輪競拍，北京城建以11.15億元成功拿下該地塊，土地溢價率為102%，折合樓面價6051元/平方米。

　　舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊為二類居住用地，建築控制規模67937平方米，底價為8.6億元，吸引了萬科金地聯合體、保利首開聯合體、融創中國、中國中冶等11家房企參與競爭。最終經過39輪競拍，保利首開聯合體以12.82億元加10500平方米保障房成功拿下該地塊，土地溢價率為49%，折合樓面價18870元/平方米，剔除保障房後樓面價22320元/平方米。

　　大興新城核心區I、J組團0101-009、012地塊為商業金融、廣場用地項目，建築控制規模達126996平方米。最終萬科金地聯合體力挫龍湖、綠地以11.25億元摘得該地塊，折合樓面價8859元/平方米。

　　至此，三宗土地總出讓金高達35.22億元，成為北京國五條細則落地後單日土地成交額最高的一天。而5月至今已累計成交8宗土地，總出讓金達68.1125億元，北京土地市場明顯升溫。

　　中原地産統計數據顯示，今年以來，北京土地出讓金合計達到了617.89億元，已接近2012年全年的土地出讓金647.92億元。2013年全年北京土地出讓金有望再次回到千億元以上。

　　房企“搶地”愈演愈烈

　　新“國五條”細則全面落地之後，土地市場似乎並未受到影響。5月以來，北上廣深等一線城市土地市場持續火爆，地王頻出。業內人士預計，5月下一個被刷新的年內地王紀錄可能為北京豐台區花鄉夏家衚同地塊。北京土地儲備中心官網顯示，夏家衚同地塊底價金額達13.1億元。“豐臺地塊處於三環之內，位置非常稀缺，有望刷新北京地王紀錄。”美聯物業全國研究中心人士稱。

　　“相對以往溢價率低於30%，甚至底價成交的土地市場，房企拿地成本明顯在攀升，一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰場”一位知名房企高層表示。

　　從全國市場看，絕大部分城市細則落地力度有限，導致整體土地市場依然處於高位。特別是一季度房企銷售業績良好，資金情況處於最近幾年最寬裕的時機，這使得房企在全國各地拿地的積極性都明顯上漲。

　　此外，各地在5月份都迎來推地小高峰，房企“搶地”潮愈演愈烈。根據美聯物業全國研究中心監測數據，一線城市和部分熱門二線城市前4個月土地市場成交量價齊升。其中北京表現非常搶眼，前4個月土地成交面積450.5公頃，同比增加345%，佔去年累計成交面積的98%；平均樓面地價達到10359元/平方米，同比增長30%。此外，上海、深圳和杭州前4個月土地成交面積分別同比增長113%、227%和273%，平均樓面地價分別同比增長21%、15%和12%。

　　中原地産市場研究總監張大偉認為，從目前來看，土地價格高位運作或成為常態，商品房住宅地塊的高價難以避免，購房者對房價上漲的心理預期更強烈。記者 姚軒傑

　　標簽：地塊北京面價出讓金競拍

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