房地産市場調控"國五條"出臺 專家稱有效性待觀察

　　【導讀】國務院今天出臺房地産市場調控"國五條"，樓市調控力度再次升級。2月20日20點，經濟之聲評論：房價漲勢近乎瘋狂，各地調控細則箭在弦上。

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國務院總理溫家寶今天(20日)主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地産市場調控工作。會議確定了當前樓市調控的五項措施，重點涉及到這樣一些內容，比如：要完善穩定房價工作責任制、抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、擴大個人住房房産稅改革試點範圍，要求省會城市制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

　　《央廣財經評論》，經濟之聲特約評論員、清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明評論這個話題。

　　袁鋼明説，一些城市的房價瘋狂上漲，形勢非常緊迫，最近幾天，網上傳説“二套房要提高首付率和提高利率到1.3倍”，從措施的出臺可以看出一些動向，但因為它不是具體規定性的措施文件，具體措施還要繼續等待。

　　袁鋼明認為，調控措施的有效性還有待觀察，因為它存在疑點，首先，是對措施失效或越調越高的擔憂，可能有些地方確定的房價目標很高，房價目標定的沒有用處，也可能設定了目標，但是市場不領帳。其次，投機、投資購房，投資性、投機性仍然沒有控制住，真正控制投資、投機性的措施到現在為止還不清楚。

　　袁鋼明説，第一，目前房産稅改革的試點並不成功，沒有進行全覆蓋，只對少數的房産進行徵收，沒起到作用，再把不成功的試點擴大沒有意義。第二，開始擴大的具體時間沒有確定。最近居然有人説可能房産稅試點要在20年以後，甚至還有很多市場預測有些地方馬上要推出房産稅，但是很多城市政府立刻就公開闢謠否認。這種反過來的資訊更多更強烈更加落實，那怎麼能説這個能控制投資性和投機性呢。

　　網上有傳言“二套房的首付要提高到七成，利率提高到1.3倍”，對於這是否意味著二套房房貸收緊，袁鋼明認為還很難説。

　　袁鋼明説，現在差別化很含糊、很籠統，如果這個差別化只是提高首付率會起到相反效果。第二，首付率高了，銀行更願意貸款了，提高首付率是增加了貸款擴大的可能性。所以，提高首付率不是一種限制房價的措施，而是鼓勵給房子貸款，所以最近一段時間裏按揭貸款大幅度增加，我們不能説這個説法是能控制住房價的。

[責任編輯： 雍紫薇]