財聯社昨天發佈微博稱,近期相關房地産調控政策將出臺,目前待選方案有兩種——“二套房七成首付和貸款利率為1.3倍”,實施時間仍未確定。對此,記者向各大銀行個貸部門求證,工商銀行、招商銀行、中國銀行等均表示尚未接到相關通知。
不過,業內人士多認為樓市調控加碼,並非空穴來風。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示,調控升級符合邏輯,目前市場回暖,房價加速上漲,有必要抑制房價漲幅。據中指院最新發佈的春節期間樓市交易數據顯示,全國27個主要城市春節期間樓市成交面積同比上升的佔到八成,尤其是貴陽、溫州等14個城市成交量同比翻番。
但也有專家持不同觀點,中原地産市場研究部總監張大偉認為,從2012年中開始的市場反彈,主要出現在一線城市,並非全國性反彈,在三四線城市大部分房價依然平穩,不存在全面出臺調控政策的空間。張大偉表示,這一政策即使實施,影響也並不大。以北京為例,在2012年首套房比例高達九成以上,二套房比例很低,而且其中過半為全款購房。
京城專業個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊表示,提高二套房首付的可能性不大,而通過不對稱加息(只提高5年以上貸款利率)的可能性比較大。吳昊指出,二套房目前的首付比例達到60%,已經很高了,二套房的購買者分兩類,首次改善和二次改善,都屬於剛需,提高首付比例對這類人群將造成硬傷,不利於房地産業健康發展。
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