節後樓市躁動 推高調控新政預期

　　近日，房地産市場一改往年春節走勢，在節後迅速恢復，甚至出現春節14城市樓市成交面積漲幅超一倍的反常現象。對此，多位業內專家表示，由於近期房地産市場的非正常現象，出臺房地産新政預期不斷增強，信貸政策或為下步調控著力點。

　　據鏈家地産市場研究部統計，2月1日至17日，北京市二手住宅網簽4388套，同比增長71.87%。另外，截至2月17日，2013年北京市二手住宅網簽23899套，同比大增337.87%。

　　從價格來看，2月1日至17日，北京市二手住宅成交均價為25551元/平方米，環比增長2.36%。

　　對此，鏈家市場研究部張旭認為，雖然由於網簽服務暫停，致北京二手房市場成交為零，但從市場情況以及節後新增客源的平均水準來看，春節假期對二手房市場的影響要遠遠小于去年。

　　張旭表示，雖然二月受春節長假影響，但2月至今的成交量仍然出現同比大漲，市場熱度明顯高過去年同期。今年以來新增客源規模超過去年同期五成以上，購房者的觀望情緒也普遍轉淡，龐大的需求規模是推動二手房成交量同比大漲的主要原因。

　　21世紀不動産張磊也表示，由於業主預期較高，現階段幾乎不給客戶還價空間，反而客戶擔心業主坐地漲價。再加上部分租房者被高企的房租逼入買房隊伍，因此，二手房交易量十分可觀。

　　值得注意的是，在房價上漲的市場預期下，不少業內人士預期樓市調控新政將在近期出臺。

　　19日，就有媒體曝出，相關房地産調控政策將出臺，目前待選方案有2種“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實施時間仍未確定。

　　就以上傳聞，《經濟參考報》記者向各大銀行個貸部門進行求證，建設銀行、工商銀行、中國銀行均表示尚未接到相關通知，現階段利率並未發生變化。

　　雖然消息並未得到證實，但市場卻做出了強烈反應。當日，房地産股及建材板塊集體暴跌，截至收盤，建材板塊8成個股下跌，跌幅4.77%；房地産板塊超9成個股下跌，跌幅3.70%。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，春節過後至5月，是新政窗口期。而對於網傳二套房貸提至7成首付，貸款利率為基準利率的1.3倍，楊紅旭表示：寧可信其有！

　　“從短期來看，信貸政策將成為房地産調控最行之有效的政策”，全聯房地産商會名譽會長聶梅生在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，雖然不確定近期是否會加強調控，但她預計在堅持中央經濟工作會議精神的前提下，房地産調控將逐步從政策調控轉向運用市場杠桿調控。

　　楊紅旭認為，由於近期房地産市場的非正常現象，出臺房地産新政的可能性極大。他認為信貸、稅收、土地等方面，均是調控對象，而信貸最有可能成為下步調控著力點。

　　事實上，房地産調控政策已在信貸方面有收緊跡象。記者了解到，與之前各地微調房地産市場，政策出現鬆動不同的是，2月以來，昆山、金華、東莞等地紛紛出臺下調住房公積金貸款額度通知。

　　對此，聶梅生表示，從反覆調控的效果來看，貨幣政策最為敏感且最行之有效，因此也會是最有可能的調控政策。

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