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全國工商聯房地産商會會長:今年房價大降不現實

時間:2010-01-13 09:37  來源:新京報

  在“2009品牌中國房地産高峰論壇”上,全國工商聯房地産商會會長聶梅生昨日認為,雖然“國11條”針對性極強,但期待今年房價出現大幅度下降“並不現實”。

  “改善性住房”政策刺激炒房

  聶梅生將“國11條”歸納為“綜合性、針對性、可操作性”,其強調文件中三個地方提出僅僅針對商品住房價格過高,上漲過快的城市,因此將避免以往“北京生病、全國吃藥”的狀況。

  針對“國11條”中最受關注的第二套房“貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價”這一條款。聶梅生提醒公眾注意國務院此次沒有再提去年刺激救市時提出的“改善性住房”概念,因為“改善性住房和投機性的第二套房很難界定,結果就産生了一個灰色地帶,導致很多投機性購買都享受了七折利率和四成首付,實際造成了很多炒房客利用銀行貸款炒房”。

  4萬億投資被指用於房産市場

  “國11條”中還提出“有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控,防範信貸資金違規進入房地産市場,防止境外“熱錢”衝擊我國市場“,聶梅生認為這是調控房價最關鍵的措施,去年有4.8萬億在房地産市場裏面轉,當中肯定不少是屬於銀行10萬億信貸和國家4萬億投資。

  根據聶梅生的分析,“國11條”出臺後,交易量會出現平穩甚至下調現象,但是價格則難以一時出現改變,因為“現在房地産商手中資金充裕,庫存量也不大,沒有任何降價的動力,他們會觀望一段時間市場反應後再做決定。”

  聶梅生警示稱,目前最應擔心的是房地産資金的杠桿率,“美國房地美和房利美破産的時候它們的杠桿率是20多倍,現在中國很多城市也已經在20倍以上。” (記者李靜睿)

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編輯:王曉燕

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