剛需客或將迎來購房好時機 買賣雙方博弈加劇

　　分析人士認為，買家之間競爭大降，消費者有了更多選擇

　　羊城晚報記者 張愛麗

　　樓市“高燒不退”引出調控大招。國慶期間，在全國掀起限購浪潮下，廣州除了重申嚴格執行限購政策外，還頒布了公積金貸款新政，10月6日起，申請公積金貸款購買首套房最低首付由兩成變三成，購買第二套則由四成變七成。受此影響，廣州購房者進入觀望狀態。不過，部分賣家的叫價態度依然強硬，不少房源幾乎沒有議價空間。有業內人士分析認為，由於目前二手市場房源相對較多，銀行貸款額度相對比較充足，且房貸利率優惠較多，對於剛需買家來説，將是不錯的選樓好時機。

　　買賣雙方博弈加劇

　　調控的靴子落地後，廣州二手樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。“調控新政出來後，購房的人明顯少了，到府看房者較此前減少了一成左右。”“雖然現在業主們的讓空間有所鬆動，但幅度一般都不會很大，除了部分急需用錢的業主和投資客讓價幅度相對會大一點。”南沙區一地産仲介銷售顧問劉先生表示，除了廣州外，還有20個城市先後出臺限購政策，這可能會讓一些投資客産生恐慌。

　　“政策影響還是很明顯的，現在樓市不如以前火爆，不少購房客都在觀望，想等樓價降撿‘便宜貨’。” 位於洛溪新城的中城地産相關負責人也稱，“而賣家除了少數願意小幅讓利外，大多不願意降價，雙方處在博弈階段。”

　　不過，值得一提的是，除了部分週邊區域外，海珠、越秀等一些中心城區的仲介則表示，影響不是很明顯，近幾日看房的人和政策出臺前相比變化不大。“不過，國慶之前加價賣房的現象沒有了。”海珠區一仲介透露説，“前兩個月一些小區的房子隨隨便便都能漲個十萬八萬元。”

　　四季度或出現調整

　　樓市接下來究竟會如何走，成為買賣雙方關注的焦點。對此，鏈家研究院廣州分院院長周峰分析認為，第四季度成交量可能會維持相對穩定的狀態，但是也要看接下來的信貸市場，有沒有一些具體的措施，比如信貸額度和審批的速度會不會有所放緩。

　　而業內人士張小斌也表示，調控新政的快速落地，加上央行的收緊預期，四季度樓市調整的可能性加大。

　　“對於廣州來説，庫存量並不大，房企沒有降價出貨的動力，而對於二手房業主來説，大多不差錢，所以價格難以出現顯著下調。”業內人士孫炎分析認為，樓價可能會逐步趨穩。

　　現在出手或是良機

　　雖然目前廣州二手樓市議價空間不大，但業內人士分析認為，這對於剛需客來説卻是一個不錯的購房時機，因為買家之間的競爭降低了不少，消費者有了更多的房源可以選擇。

　　“對於剛需客來説，買一套房可能會住幾十年，甚至是一輩子，所以在購房時對房源的戶型結構、朝向、樓層、環境等都要求比較高。而此時買房的人少，相對可選擇的空間則大了不少。”德誠地産一門店經理表示。

　　孫炎也認為，現階段對部分購房者來説是一個好時機，市場觀望情緒強意味著買家之間的競爭降低，從而使部分買家有更多選擇餘地，也有利於購房者做出合理的決策。

　　上述中城地産負責人則表示，廣州二手房市場房源增加了不少，再加上目前貸款利率比較低，這對剛需一族來説，正是出手的好時機。