北京封堵假結婚買房：無購房資質無法單獨署名

　　“你和老婆一起買房,你有購房資格,她沒有,那就不能再出只有她名字的房本。”連日來,房屋仲介經紀人開始頻頻發佈類似消息:為了封堵通過假結婚騙購房資質買房,夫妻雙方購房時,已無法以無購房資質一方名義單獨署名房本。記者調查發現,本市的確已經在購房網簽環節執行這項新舉措。然而,上有政策、下有對策,新政之下,依然有人想出了歪招應對。

　　無購房資質無法單獨署名

　　“如選擇購房家庭中不具備購房資格的一位為買受人且單獨所有,將無法生成網簽。”這樣專業性很強的一句話,已成為封堵假結婚買房的一項新措。

　　一位房屋仲介經紀人舉例解釋,如果夫妻雙方一起買房,男方有購房資格、女方沒有,那麼就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻雙方買房,房本上的“名字”一般會有三種寫法:男方、女方、雙方共同。新規執行後,沒有北京購房資格的一方,就無法單獨出現在房本上。

　　仲介經紀人李強(化名)説,前幾天封堵假結婚買房的消息還只是一兩個仲介在發,後來就在朋友圈裏傳開了。

　　記者昨天從相關主管部門證實,目前夫妻雙方購房時,在網簽環節的確已無法再單獨將房産記入無購房資質一方的名下。例如,夫妻雙方只有男方有購房資質,那麼在網簽錄入及未來發放的房本上,只能寫男方名字或男女雙方兩個名字,而無法寫女方一個人的名字。

　　相關負責人解釋,這項舉措其實出臺已有一段時間,主要是為了防止一些人假結婚鑽住房限購的政策漏洞。

　　花10萬假結婚為買北京房

　　新舉措堵的是老問題。在房屋與婚姻之間,一直有這樣一個不光彩的交易:為了買房,婚姻都被明碼標價“出售”。

　　“甚至有結婚、離婚5次的房蟲。”李強透露,專門有人在做這樣的“婚姻”買賣,他們以自己身上的購房資質為資本,以假結婚的方式幫人買房,最終收取10萬元的報酬。

　　這種交易花費的時間並不長,雙方基本可以在婚姻登記前做個婚前財産公證,大約一週的時間;然後買房,一般的二手房兩三個月手續就辦下來;房本寫上無購房資質的一方,剛買完房就可以辦理離婚手續。這樣一來,一方掙到了錢,一方則有了套北京房産。

　　這種交易由於不光彩,不少都還是依靠人情關係來完成。另一位仲介經紀人小王也向記者透露,一些老客戶、老業主給介紹來一些想買房、但沒有購房資質的人,他們有時甚至是與仲介內部的工作人員假結婚。

　　10萬塊錢換得一次“有名無實”的婚姻,雖價格不菲,但對於一些急於購房、但又沒有購房資格的人來説,也不算太虧。按照目前的房價走勢,一套房子的10萬元漲幅有時在一個月、甚至一個星期就能夠達到。可對假結婚的人來説,損失則往往只是婚姻狀況變成“離異”,“而對於不看重婚姻史的人來説,幾乎沒有損失。”李強説,如果房子過一年倒手一賣,所獲得的利潤則是10萬元的幾倍。

　　夫妻更名依然能“騙”到房

　　“我們負責網簽環節審核購房資質,但一旦房本下來夫妻之間更名過戶則不審核購房資質。”相關負責人説。實際上,一旦房本下來,夫妻之間更名登記則落到了不動産登記中心來負責,主責單位變成了國土部門。

　　海澱區不動産登記中心工作人員解釋,夫妻之間更名並不會遇到上述購房資質上的要求。她舉例,“如果你有購房資格,你老婆沒有,但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。”

　　記者了解到,這種事後更名“壓力”不小。按要求,夫妻之間進行更名登記,要求不能是貸款買房,所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記,貸款客戶得需要還完貸款後才能更名。於是,漫長的還款期也就成了假結婚購房人此前的主要顧慮。

　　然而,各家銀行近幾年推出來的“補按揭”業務又給假結婚人“開”了一道門。假結婚可以先借錢全款買房,辦理完更名、離婚後,再聯繫銀行以補按揭的方式貸出一部分錢,之後獨自償還貸款。甚至,一些銀行已開始給補按揭貸款的利率進行優惠。“我們給補按揭的最低折扣是8.8折,已經和首付貸款的8.5折優惠差不多。”光大銀行一位負責個貸的工作人員説。

　　業內專家分析,這些利率上的優惠,實際上讓假結婚買房的交易成本降低,考慮到房價上漲獲得的利益,他們願意鋌而走險。