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任志強稱2016年房價還得漲 機構預測將漲6.6%

2016年02月08日 14:06:00  來源:中國經濟網
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  剛剛過去的2015年,任志強是這樣説的,“只要經濟是增長的,房地産肯定在持續增長,現在不買房再等30年”。對於2016年房價走勢,任志強再發神(shuo)預(shi)測(hua):“2016年房價還將繼續上漲!”

  過去一年,房價整體呈現“止跌、反彈、趨穩”的格局,全國70個大中城市在時隔15個月同比下跌後,2015年12月房價首次出現同比正增長,且環比、同比雙上漲。一方面反映了各類刺激政策的有效,另一方面利好樓市基本面的改善,看漲預期強化。2016年,多數業內人士認為一線城市房價還得漲,重點二三線城市房價反彈可期,嚴重過剩的三四線城市房價則可能出現下探。

  機構預測 2016 年房價將漲 6.6%

  易居研究院對2016年全國70城房價做出預測,認為2016年70個大中城市房價將繼續上漲,源於“房價上漲的邏輯並沒有發生改變”。

  從政策層面看,限購限貸政策的取消、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對於房地産扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化,都會促使房價上漲。

  從房地産短週期規律看,每輪房價上漲都會至少持續十幾個月份,2015年只上漲了8個月,2016年仍將上漲。易居研究院預計,2016年第三季度房價環比增幅在頂,峰值可能為0.8%左右;預計同比增幅呈擴大態勢,2016年年底達6.6%左右。

  現任中國房地産業協會副會長的任志強表示,隨著城市家庭戶數的成倍增加將帶來大量的住房需求,未來房地産仍將是支柱,仍有很大的發展機會。對於房價上漲的判斷,是基於供求關係的變化。如果按眼下的趨勢判斷,2016年房價又會上漲。短期政策無法熨平市場的波動。

  任志強表示,未來樓市的區域差距會擴大。一些供求關係緊張的地區,房價會迅速上漲,比如北京、上海、深圳。但另外一些地區可能會放慢投資增長速度。另外,同一個城市內房價也會出現分化,主要體現在城市中心區和邊緣地區的差別。對房企而言,現金流是決定開發商會不會降價的主要原因。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,目前一線城市整體的需求、購買力相對仍比較旺盛,在未來一段時間內,供應仍然難以全面滿足需求,再加上一線城市高價地頻出,所以2016年一線城市房價將會因結構性原因出現小幅上漲。一些重點二、三線城市,從長遠來看需求較為旺盛,在去庫存化較好的情況下,此類城市市場逐步回歸平穩,價格還會出現反彈是可以預期的;另一些供應嚴重過剩的三、四線城市,房價在2016年有可能出現下探。

  中原地産市場研究部經理靳瑞欣認為,今年北京房價將會出現“小幅上漲”。她指出,“2016年,北京將會有大量高價地項目入市,從而帶動北京樓市整體均價上漲。但北京樓市整體均價上漲幅度有限,因為今年自住房為主的中低價位房源入市規模還會增多,將會拉低北京整體均價水準。”

  樓市進入下半場

  值得注意的是,跨越較長時期來看,房地産市場環境已今非昔比。同策諮詢研究部研究結果顯示,2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套,按照國際標準,城鎮家庭戶均套數達到1.0,也就意味著中國房地産市場供求已基本平衡,樓市開始進入下半場,未來樓市增量房增速將遞減,房地産市場將逐步進入存量房時代。對於未來房地産市場需求特徵來講,會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的市場特徵。

  國家統計局數據顯示,2015年,全國房地産開發投資95979億元,比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%),增速比1-11月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資64595億元,增長0.4%,增速回落0.3個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.3%。

  “這也就意味著房企投資意願繼續回落,這也反映出樓市下半場的市場背景下,樓市需求不足導致房企投資動力不足,2015年樓市基本面復蘇好轉的‘大年’不可持續。”同策諮詢研究部總監張宏偉説。

  他預計,2016年初開始新一輪的房地産市場調整極有可能會來臨,並且經歷2016年上半年的市場博弈期之後,下半年極有可能進入深度調整階段,屆時,由於2015年以來的市場需求透支導致2016年下半年市場需求釋放低迷,下半年尤其是2016年三季度以來極有可能再現大規模“降價潮”,房地産企業需在上半年做到“未雨綢繆”。

[責任編輯:郭曉康]