新房二手房全部一房一價 專家：將促使房價透明

　　一些樓盤銷售價格“一月一價”甚至“一日一價”或將成為歷史。昨天，國家發改委正式對外發佈《商品房銷售明碼標價規定》，從今年5月1日起，商品房銷售明碼標價將實行“一套一標”，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。

　　近年來，中國房地産市場亂象叢生，銷售中標價混亂、資訊不透明、價格欺詐等問題頻頻發生，國家發改委相關負責人表示，新規定旨在規範房地産市場秩序，增加市場透明度，減少開發商隨意漲價的行為，從而保障購房者權益。

　　房屋建築面積單價應標示

　　規定要求，商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的，還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。

　　商品房銷售價格明碼標價對外後，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　同時，無論是房地産開發企業和仲介服務機構銷售的新建商品房，還是仲介服務機構銷售的二手房，都應當實行明碼標價，公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

　　售樓處醒目位置得放價目表

　　規定稱，商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時採取電子資訊屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。標示的內容既包括開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率等資訊，也包括樓盤的建築結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況，還有當期銷售的房源情況和每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建築面積、套內建築面積和分攤的共有建築面積，優惠折扣及享受優惠折扣的條件。

　　分析人士指出，規定中對商品房“一套一標價”的要求進一步規範了開發商盲目加價的行為，避免部分開發商利用“均價”、“起價”等數據吸引客戶，製造樓盤熱銷的假像。

　　已售房標價須為實際成交價

　　規定提出，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

　　此前，不少城市已出臺了商品房銷售明碼標價相關規定，不過收效甚微。有分析人士指出，主要是企業違規成本過低所致。商品房銷售不明碼標價的，罰款的最高限額為5000元。對於價格欺詐行為，最高處以違法所得5倍罰款；沒有違法所得的，罰款上限是50萬元。不足以對開發商形成威懾。

　　國家發改委相關負責人表示，對不執行明碼標價規定、明碼標價不規範，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為，國家發改委將依法嚴肅查處，對情節嚴重的典型案例要予以曝光。

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　　購房人：仲介收費細目最該明碼標價

　　北京自去年二季度開始執行“一房一價”制度：每套住宅的價格由開發商申請預售許可時填報，預售許可批准後，每套住房的價格就對外公示，並且購房網上簽約時的價格，不得高於申報價格，否則無法完成簽約。

　　為了規避監管，申報時故意報高售價，以“給捂盤期間房價上漲預留空間”或“打折前先漲價、虛標優惠幅度”便成了很多開發商的慣用伎倆，也因此引起了購房人的不滿。

　　為此，市住建委依據一房一價加強對成交價格的監測，對開發商申報房價虛高且不屬於正常打折優惠幅度內售房的，已會同有關部門及時查處。

　　一些二手房仲介在公示收費標準時也有門道：購房人支付了仲介服務佣金，還得再多掏一份“代書費”。仲介佣金比例表面上宣稱已按規定降至2.5%，可在加收0.5%的代書費後，實際收費數額還是總房款的3%。

　　購房人賈先生等人將治理仲介亂收費的希望寄託在《商品房銷售明碼標價規定》中銷售商品房相關收費明碼標價的要求。“仲介未公示的名目，購房人有權不交；如果仲介敢於將‘代書費’等名目公示，購房人可以以此為據，向價格部門舉報其亂收費的行為。”賈先生説。

　　專家：“一房一價”促使房價透明

　　北京房協副秘書長陳志表示，新政策的執行會使樓盤價格更加透明，在監督開發商嚴格執行標價政策的同時，主管部門還應儘快明確相應的監管措施，對於不按規定公示價格、擾亂市場秩序的開發商，堅決予以重罰。

　　從市場供應的角度來説，“一房一價”制度可以促進開發商推盤，在提高供應量的同時穩定市場價格。

　　“國家發改委‘一房一價’政策的執行，雖然不會直接影響房價，但其規範市場行為的目標，將促使商品房的定價機制更加完善。”中經聯盟秘書長陳雲峰昨天表示，購房者對價格資訊更加明確的同時，也迫使開發商不得不參考其他項目的價格，制定出更符合實際的價格。

　　業內：二手房虛高報價將減少

　　國家發改委發佈的“一房一價”政策明確，仲介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本規定執行。對此，二手房仲介人士認為，新規在5月份執行後，二手房市場的房源真實性和價格合理性將大大提高。新房市場價格規範後，會對二手房市場報價形成一定的約束力。(記者劉宇鑫 孟為)

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