開發商以價換量 北京新房成交增六成

　　在開發商降價促銷之下，2月陷入低谷的樓市成交量終於出現暫時企穩跡象。來自北京房地産交易管理網數據顯示，北京上周新建商品房網簽總量環比前一週上漲64.33%；二手住宅網簽總量環比前一週大幅上漲了286.1%。不過，對於樓市未來走勢，各家機構看法不一。

　　新房成交增六成

　　受新“國八條”和京“十五條”影響，2月北京住宅總成交量僅為3535套，環比1月下降幅度達七成。隨著北京各項樓市調控細則逐步落實，網簽系統恢復正常，以及新盤供應量的逐步增加，樓市住宅成交開始出現恢復。

　　統計顯示，上周(2月28日—3月6日)，期房商品住宅成交1117套；現房商品住宅成交127套，北京全市新建商品房網簽總量為1244套，環比前一週的757套上漲了64.33%，與去年同期相比也上漲了約6.23%。全市二手住宅網簽總量為2521套，環比前一週的653套大幅上漲了286.1%，與去年同期相比則下跌了25.3%。

　　儘管上周成交量回調明顯，但遠未達到北京調控前的水準。數據顯示，2011年1月1日至2月16日，北京住宅日均簽約量為348套，而上周儘管成交量有所復蘇，但日均成交僅為160套，不及調控前的一半。

　　此外，上周北京新批6個預售證，共1167套住宅房源入市。截至3月6日，住宅庫存總量達95387套，比第8周最後一天庫存量增加579套。

　　“以價換量”或成常態

　　對於樓市成交恢復，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，隨著樓市政策逐步被購房者理解，部分新盤開始推出較有誘惑力的打折促銷活動，一些購房意願較為迫切的購房者也開始出手購房。

　　事實上，雖然北京ONE等項目依然敢於逆市漲價，但更多項目選擇了打折促銷。據搜房網不完全統計，目前120余個項目有不同程度的打折優惠。據搜房網統計顯示，2月北京有10個區縣普通商品住宅成交均價較1月有所下降，下降額度最高的區域為海淀，環比降1.2萬元/平米，其次為原西城區和豐台區，分別下降0.79萬元/平米和0.73萬元/平米。

　　亞豪機構統計數據顯示，上周北京商品住宅成交均價為13502元/平方米，環比前一週下降明顯。上周成交均價在10000元/平方米以下、10000-20000元/平方米之間的商品住宅分別佔總成交量的63.58%、20.72%。

　　胡景暉指出，目前成交量上去，主要緣于部分樓盤房價適當下降，“以價換量”是政府和市場都願意看到的結果，或將成為開發商常態策略。

　　未來走勢看法不一

　　不過，復蘇的樓市成交量並不穩定，北京房地産交易管理網數據顯示，3月6日北京市住宅成交僅51套，SOHO中國董事長潘石屹甚至用“冰點”形容。

　　對於後續樓市成交走勢的判斷，各家仲介看法不一。對後市樂觀的胡景暉認為，3、4月份隨著新房、二手房供應量逐步增加，房價逐步鬆動，購房者的購買意願也將被逐步激活，樓市成交量有望逐步回暖。

　　持悲觀看法的北京中原三級市場總監張大偉認為，上周成交量雖有反彈，但是相比調控前下調幅度均超過五成。累計住宅總成交量為3765套，相比春節前最高一個月最後一週下跌幅度達到了63%。北京政策的實施使得投資需求基本歸零，樓市還是在延續理性回歸軌跡運作，“上周成交量並不意味樓市全面復蘇”。

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