北京市半個月10項新政抑制炒房 疏堵結合調控樓市

　　今年年初，北京樓市再次升溫。為落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，短短半個月內，北京樓市調控措施層層加碼，自3月17日以來，市住建委、市規土委、教委等多部門，緊急且密集出臺了10項房地産調控措施，打擊炒房行為。在打出組合拳“堵”的同時，本市也積極推進“疏”的政策，通過加快土地供應節奏和增加土地有效供應，穩定市場預期。

　　自住房

　　確保完成1.5萬套任務

　　北京市政府相關負責人表示，政府調控房地産市場有決心，密集的新政針對性非常強，政策的積累效應將不斷顯現，對平抑房地産市場價格發揮了作用。另外，本市還將立法大力發展租賃市場，研究制定《住房租賃管理條例》。

　　市住建委相關負責人昨日表示，一系列新舉措落實“逢漲必查、逢炒必辦”的要求，“哪個點冒了泡，我們就在哪個點出招”。同時，本市也在加大保障房供應和分配力度，建立完善房地産市場平穩健康發展的長效機制。在保障房供應方面，市住建委會同市規土委初步梳理明確，今年自住房擬供應項目地塊19個，目前，已有朝陽、豐臺、石景山、通州、大興、門頭溝、順義、密雲、平谷等區的10個項目、9000套房源入市。相關負責人表示，將確保完成1.5萬套自住房供地任務，力爭超額完成任務。市住建委表示，將督促建設單位加快已供地項目前期手續辦理，力爭10月底前開工建設一批，儘早形成有效房源供應，穩定社會預期。

　　市住建委今年在保障房建設計劃中安排了15個項目、1.1萬套公租房。加快已分配項目交用入住，2016年底搖號分配的3.2萬套公租房，今年全部交用入住，其中中央批發市場等13個項目1.5萬套房源，將在三四月密集組織選房入住。

　　商品住宅

　　用地佔已供應經營性用地面積7成

　　記者從市規劃國土委獲悉， 本市加快土地供應節奏，一季度，全市已供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

　　今年一季度，北京市土地交易市場已供應經營性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。商品住宅用地佔已供應經營性用地面積的70%。市規土委表示，將通過加快土地供應節奏和增加土地有效供應，穩定市場預期。

　　除了住宅用地供應量的大幅增長，今年住宅用地的供應結構也更為合理。一季度，北京繼續採用“限房價、競地價”方式，增加中小套型供應比例。已供應的普通商品住宅用地均限定了未來商品住房銷售價格，同時，加大中小套型普通商品住宅用地供應比例，項目建成後套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低於70%。

　　養老設施

　　用地供應已超年度計劃7成

　　今年自住房用地的供應力度也明顯加大。一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建築規模約87萬平方米，達到自住房用地年度供應計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。

　　一季度北京還保障民生養老用地，已供應機構養老設施用地約15公頃，建築規模約17萬平方米，達到養老設施用地年度計劃的75%。

　　北京市規土委表示，下一步，將在當前加快土地供應節奏的基礎上，繼續加大土地儲備開發力度，根據市場需求，適度增加商品住宅用地的供應量，積極推動成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是2016年全年實際供應量的2.5倍。

　　樓市新政盤點

　　3月17日

　　認房又認貸 二套房首付比例提至60%

　　市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合發佈通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。

　　3月21日

　　平房“通道”記入不動産權證

　　市住建委會同市規劃國土委發佈《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動産登記管理的通知》，要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《存量房房源核驗資訊表》中標注為“通道”。

　　3月22日

　　非京籍購房連續繳個稅60個月

　　北京地稅局和市住建委聯合發佈公告，非京籍購房納稅從連續5年改成連續60個月，進一步嚴格購房資格審核中相關政策執行標準。新政杜絕部分購房者“一年繳納一次”的做法。

　　3月23日

　　異形房一律不能登記、落戶、入學

　　10平方米的平房過道，在仲介機構挂出了150萬元的價格。針對炒作過道房、車庫房、異形房、平房一間改多間等天價學區房的現象，3月23日晚，市規土委、市住建委、市教委、市公安局聯合對外發佈，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執行“三不政策”。

　　3月24日

　　離婚一年內買房按二套算

　　針對二套房首付比例高的情況，不少購房者通過假離婚享受首套房貸優惠。央行營管部發佈《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，要求針對離婚一年內的房貸申請人，商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

　　3月25日

　　郊區將新建10所優質校

　　為遏制天價學區房，使教育資源更加均衡，市教委表示，北京市將重點在城近郊區、重點項目和引進人才密集地區佈局，力爭兩三年內，在郊區新建10所優質小學或九年一貫制學校。

　　3月26日

　　新建商住房不得出售給個人

　　市住建委聯合規土委等多部門發佈公告，明確商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

　　3月27日及28日

　　15家房産仲介門店被責令停業整頓

　　市住建委執法部門加強對商辦類項目的執法檢查，涉嫌違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的15家仲介門店被責令停業整頓，接受進一步調查處理。11家大型房地産經紀機構參加了北京市價監局組織的提醒告誡會，被提醒不得炒作“學區房”，不引導通過假離婚規避限購政策。

　　3月29日

　　53家仲介被登出經紀備案

　　市住建委發佈稱，53家房地産經紀機構、分支機構因發佈虛假房源資訊、異地經營、違規經營等違法違規行為，被登出經紀機構備案。市工商局將開展為期兩個月的房地産經紀機構專項整治工作，重點查處網上發佈虛假房源、哄抬房價等行為。

　　4月3日

　　住宅平房納入限購範圍

　　市住建設委出臺《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購範圍。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭；在京沒擁有住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非京籍居民家庭。